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En marcha una obra nueva en Valencia

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Valencia tiene en marcha un proyecto de obra nueva. En la plataforma de VIVIENDEA hemos reunido a un grupo de interesados en construir su vivienda en Morvedre, un barrio de la ciudad de Valencia, perteneciente al distrito de La Zaidía, situado en el centro de la ciudad.

Hemos proyectado un edificio de cuatro alturas con un total de 15 viviendas, cuatro viviendas en las tres primeras plantas, y tres viviendas tipo ático. La ventaja de estas casas es que todas ellas tienen terraza con vistas al exterior, a la calle principal.

Se trata de un edificio muy luminoso y con buenas vistas, ya que la calle a la que miran las viviendas está previsto la construcción de un parque. Ahora es sólo un solar frente a la edificación pero pronto será un lugar de juegos para los niños que vivan en la calle Filólogo Sanelo.

Siguiendo la filosofía que define VIVIENDEA, reunimos a un grupo de gente interesada en una zona y proyecto concreto. Y continuación, nos disponemos a hablar de personalizar la vivienda. Se trata de elegir las calidades que cada propietario quiere para su casa y las condiciones especiales que necesita. Pretendemos adaptar cada proyecto a los gustos particulares de cada persona, y para ello, contamos con un equipo de profesionales que asesoran al comprador en todo el camino.

En el proyecto de Valencia en concreto, se ha decidido que el edificio tenga una fachada de caravista con carpintería exterior de aluminio. Por lo que respecta a las ventanas, el acristalamiento será doble aislante, con persianas con control de oscurecimiento en los dormitorios.

La obra nueva se construye en el distrito de la Zaidía, una zona próxima al antiguo cauce del río Turia, donde ahora transcurre el Jardín del Turia, y cerca del barrio de El Carmen, el barrio histórico de la ciudad de Valencia. Una ubicación que permite desplazarse en un paseo a los principales lugares de interés de la ciudad.

Desde la plataforma de VIVIENDEA pretendemos que todo sean ventajas para ti, a la hora de empezar el proyecto de tu vida, tu casa. Por eso te damos el control de la obra nueva y absoluta transparencia en todas las decisiones. Además, en todo momento conocerás el precio real de la obra nueva, y siempre a precio de coste.

Entra en VIVIENDEA y conoce el proyecto de obra nueva en Valencia.

filologo-sanelo-01 plataforma de VIVIENDEA

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Tu vivienda a precio de coste

“Por qué VIVIENDEA te ofrece una vivienda a precio de coste” Uno de las grandes interrogantes que tiene el precio

Elige dónde vivir y empieza a planificar tu vivienda ideal

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A la hora de elegir comprar una vivienda, a todos nos pasa (o a la mayoría) que sabemos responder a la pregunta de dónde vivir. Tenemos claro la ciudad en la que residiríamos, e incluso el barrio que nos gusta. Pero cuando toca ponernos a buscar en esa zona no hay nada disponible, o lo que hay no es de nuestro estilo. Entonces esa respuesta primera que teníamos tan clara tenemos que abandonarla por aquello que ofrece el mercado.

Al menos hasta ahora no había muchas opciones. VIVIENDEA cambia el concepto. En la plataforma web ofrecemos la posibilidad de dar el primer paso hacia una nueva vivienda dónde realmente quieras construirla.

Y es que en VIVIENDEA, formada por arquitectos e ingenieros de la construcción,  todos estamos dispuestos a escuchar a la demanda de vivienda.  Sois vosotros los que decidís dónde vivir, sólo hay que elegir ciudad. El primer paso es registrarse en la plataforma y echar un vistazo a los grupos abiertos.

Cada grupo está formado por gente como nosotros, que tiene claro el lugar donde ubicar su vivienda. Ha empezado a planificarla y ya está en marcha. Si te gusta alguna de las ubicaciones te unes y mandaremos información de cómo va la promoción. Decidiremos barrio e iremos concretando.

Por el contrario, si en la zona deseada no hay grupo abierto en el que puedas participar, puedes comenzarlo tú, y desde VIVIENDEA crearemos la necesidad para que más gente se una y  haga realidad tu sueño, que es el de todos.

En la plataforma de VIVIENDEA contamos con varios grupos ya abiertos. Tómate el tiempo que necesites para decidir si te interesa unirte a alguno. Aunque con el calor del verano y las ganas de vacaciones, sería fácil decantarse por Tenerife, o tal vez Mallorca, y si hablamos de islas, quizás una más marchosa como Ibiza.

Asimismo, son apetecibles las capitales como Madrid, Valencia y Barcelona. Pero también, las ciudades con encanto como Córdoba, Toledo y Burgos. Y aquellas que puedes presumir de tener de todo, campo y playa, como Murcia y Huelva.

En VIVIENDEA ponemos en marcha un proyecto de colaboración. Unimos inquietudes y sueños para transformarlos en edificios y viviendas reales y habitables al gusto de los compradores.

Colabora y deja que hagamos realidad tu sueño.

 

 

 

 

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Proyecto obra nueva en el barrio valenciano de Benimaclet

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En VIVIENDEA tenemos un proyecto de obra nueva en marcha en el barrio de Benimaclet, en Valencia. Hemos empezado a proyectarlo, porque tú nos lo has pedido, y ya hay un grupo de personas que han decidido que es donde quieren vivir.

Se trata de un edificio de ladrillo caravista compuesto de 11 viviendas, concretamente nueve viviendas distribuidas en cuatro plantas, más dos áticos. Las posibilidades abarcan desde un solo dormitorio, hasta cuatro, dependiendo siempre de las necesidades del comprador.  Asimismo, en la planta baja se construirá un local comercial, y quedará el sótano para las plazas de aparcamiento y trasteros.

En VIVIENDEA somos un equipo de arquitectos y gestores totalmente cualificados que te acompañaremos en todo el proceso inmobiliario para que puedas diseñar la vivienda de obra nueva a tu manera. Nuestros expertos han elegido una serie de calidades que podrán variar según el gusto de cada uno, siempre contando con nuestro asesoramiento.

El proyecto de Benimaclet cuenta con carpintería exterior de aluminio, con persianas con control de oscurecimiento en los dormitorios, además de acristalamiento de doble aislante, y con una distribución interior formada con tabiques de yeso laminado.

Como ves, nos hemos puesto en marcha, lo que era un sueño de papel, poco a poco va adquiriendo forma. Una vivienda sin intermediarios donde cada uno paga lo que realmente cuesta construir su casa de obra nueva, siempre a precio de coste.  

El distrito valenciano de Benimaclet se encuentra a 15 minutos caminando del centro de Valencia, cerca de los jardines de Viveros. También, al ser un barrio próximo a las Universidades, se ha convertido en una zona multicultural donde cada vez la gente joven se mezcla más con los vecinos más mayores que llevan toda la vida transitando sus calles.

Benimaclet es uno de los barrios de referencia por su oferta cultural y de eventos, tanto por restaurantes, como lugares de ocio. Cuenta con una amplia red de servicios (escuelas, supermercados, bancos) y una óptima comunicación con transporte público.

En VIVIENDEA ya estamos trabajando, así que si decides que este es el dónde quieres formar la casa de tus sueños, empieza a VIVIENDEAR: Regístrate en nuestra plataforma y decide cómo quieres que sea tu casa.

Desde nuestra plataforma, promovemos que seas solo tú quien controle el coste de tu vivienda, las calidades e incluso puedas elegir a tus vecinos. Nuestra apuesta por ser diferentes, nos lleva a brindarte la oportunidad de participar en todo el proceso de construcción.

Entra y empieza a soñar.

Proyecto obra nueva, Valencia,Benimaclet

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Tu vivienda a precio de coste

“Por qué VIVIENDEA te ofrece una vivienda a precio de coste” Uno de las grandes interrogantes que tiene el precio

Tu vivienda a precio de coste

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“Por qué VIVIENDEA te ofrece una vivienda a precio de coste”

Uno de las grandes interrogantes que tiene el precio de una vivienda es cuántos factores lo componen. Además, en un sector por lo general poco transparente, es un información difícil de obtener.

En VIVIENDEA queremos que la vivienda sea tuya desde que formamos un grupo solvente y que participes en todo el proceso inmobiliario que te llevará a disfrutar de esa vivienda que se ajuste el máximo posible a tus necesidades.

Y uno de los aspectos fundamentales es el coste de tu vivienda. En función del régimen en el que la construyamos, la vivienda se puede ofrecer a precio de coste (sin beneficio de promotor) si se escoge el régimen de cooperativa de viviendas o de comunidad de propietarios, o, en el caso de que queráis que la vivienda se haga en régimen de promoción privada, negociaremos un beneficio con un promotor local. Los beneficios y los riesgos de cada una de las vías para adquirir una vivienda os las explicamos en una entrada anterior de nuestro blog.

Y ahí entra una primera duda ¿Qué es una vivienda a precio de coste?. Si os convertís en autopromotores la vivienda se ofrece a precio de coste, ya que al coste de la misma no se le incrementa ningún beneficio de promotor. Ese beneficio, en función de cada promoción, suele rondar entre el 10% y el 30%.  Es una vivienda sin incremento de precio por beneficios que no le aportan ningún valor cualitativo. Es una vivienda a un precio justo. 

Esos costes, que nos permiten ponerle precio a tu vivienda, son:

Valor del suelo: Coste de la compra del solar, incluyendo impuestos. En función de la ubicación del mismo puede ser un porcentaje importante en el coste final de las viviendas.

Costes de construcción: costes propios de ejecutar la obra por parte de una constructora, posibles costes de urbanización interior y/o exterior, demoliciones previas, acometidas generales de las instalaciones y cualquier coste implícito en la construcción de las viviendas. Es un coste importante en tu vivienda, por lo que es importante hacerlo con constructoras solventes y de calidad contrastada.

Honorarios facultativos: Honorarios de todos los técnicos intervinientes en la redacción de los proyectos y en el control de la ejecución de las obras, como son: topógrafos, estudios geotécnicos, arquitectos, arquitectos técnicos e ingenieros.

Gastos legales: Licencias e impuestos municipales, como son tasas, Impuestos, licencias de primera ocupación, OCT, notarías, Seguros de responsabilidad civil, impuestos de bienes inmuebles y otros.

Gastos de gestión de cooperativa/comunidad: En función de cada promoción, son los honorarios que percibe el gestor de la cooperativa por guiar a todos los cooperativistas de forma efectiva durante todo el proceso de autopromoción inmobiliaria. Suelen estar comprendidos entre el 6% y el 12% del valor de la vivienda.

Gastos de comercialización: Gastos por publicidad y comercialización de las viviendas.

Gastos financieros: Gastos de la financiación necesaria, en caso necesario, para ejecutar la promoción. Gastos de avales.

Sumando todos estos costes/gastos se obtiene el precio de coste de tu vivienda.

En VIVIENDEA puedes configurar tu vivienda, mejorar las calidades, equiparla a tu gusto y tus necesidades, conociendo en todo momento el incremento en el coste de tu vivienda.

En una promoción privada no existen gastos de gestión de la cooperativa/comunidad pero si que existen gastos generales del promotor, en función del personal de que disponga, suelen estar entre el 5% y el 10%  y beneficio promotor, que ya hemos explicado que suele rondar el 15%, pudiendo alcanzarse, en función de la promoción, porcentajes superiores.

En VIVIENDEA ajustamos la oferta a la demanda, por eso te preguntamos a ti, a la demanda, ¿Dónde y cómo quieres vivir?, para poder ofrecerte esa vivienda de obra nueva que más se ajusta a tus necesidades, la que nos estás pidiendo.

Somos un equipo de técnicos y gestores totalmente cualificados para acompañarte en todo el proceso inmobiliario, de una forma transparente, y entendemos que tu vivienda es tuya desde el principio. Por eso, es a tu manera.

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Construimos tus sueños

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Uno de los pasos más importantes que puede dar una persona a lo largo de su vida sin duda alguna es el de comprarse una casa. Adquirir una vivienda en propiedad no solo supone un desembolso importante de dinero, sino que personal y socialmente marcará el devenir de nuestras vidas al menos durante un largo periodo de tiempo.

¿Qué barrio es el más apropiado para mis necesidades?, ¿con qué material construyo la casa?, ¿cómo serán mis nuevos vecinos?, ¿es realmente una zona tranquila?, ¿cómo la decoro?, ¿tendré problemas para financiarla?. Todas estas son solo algunas de las muchas preguntas que todo futuro comprador se plantea y cuya solución puede acabar convirtiéndose en un auténtico quebradero de cabeza para más de uno.

Precisamente, desde  VIVIENDEA queremos alejar todos estos fantasmas. Queremos que lo que podría suponer una horrible pesadilla acabe transformándose en un placentero sueño, para ser más exactos, en LA CASA DE TUS SUEÑOS. Proponemos un concepto de construcción totalmente nuevo, basado en viviendas cooperativas, donde eres tú, el cliente, el que toma las riendas de todo el proceso. Tanto a la hora de elegir el solar,  los futuros vecinos, como el diseño de la vivienda, todo el proceso pasa antes por tus manos. Un proceso ágil y dinámico por el que además pagarás tan solo a precio de coste.

Todo ello, enfocado a poner a tu disposición todas las herramientas posibles que te ayuden a llevar a cabo esa importante decisión. En VIVIENDEA, más que construir viviendas, CONSTRUIMOS SUEÑOS, los tuyos. Empieza a construirlo con viviendea.com.

 

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#nootraburbuja

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Durante estos días estamos recibiendo muchas noticias sobre los datos que el mercado inmobiliario nos ha dejado en el 2015, y todo parece constatar que empiezan a haber luces entre tantas sombras.

Sin embargo, desde Viviendea, nos empiezan a preocupar artículos como el que destaca el incremento de precio de las vivienda en Madrid y Barcelona (puedes leer el artículo aquí) o el que precio del suelo se ha duplicado (noticia aquí), o que las nuevas promociones ya están empezando a subir precios (artículo aquí) que denotan que estamos actuando tal cual lo hicimos en el anterior ciclo y queremos recordar de donde venimos para no repetir errores.

También nuevas noticias como la forma de actuar que tenían algunas entidades bancarias con sus tasadoras afiliadas (puedes leer la noticia aquí) hacen urgente una nueva forma de entender el mercado inmobiliario.

Venimos de ya casi 9 años de crisis inmobiliaria que ha destrozado a toda una generación de profesionales (técnicos y no técnicos) vinculados con la construcción, dejando miles de edificios por terminar y viviendas vacías.

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Según datos del Ministerio de Fomento, pasamos de 106.208 licencias de obra de vivienda nueva planta en toda España en 2005 (donde se incluyen las viviendas unifamiliares) a 19.889 en 2013.

Pasamos en poco tiempo de un exceso de trabajo, en el que se priorizaba la rapidez y no la calidad, en la que generamos una oferta exagerada a una demanda enloquecida, a la inexistencia del mismo, provocando la crisis inmobiliaria de la que parece, según tanto se quiere hacer ver, estamos saliendo.

Paro, precariedad laboral, precariedad salarial, honorarios ínfimos (algo de lo que hablamos en esta entrada) y un largo sinfín de problemas derivados de la explosión de la burbuja hace que veamos con inquietud que este reinicio del mercado inmobiliario de obra nueva tenga las mismas raíces que el que explotó por aquel ya lejano 2007. No podemos hacer lo mismo que estábamos haciendo, y menos, como lo estábamos haciendo.

Y por eso, desde Viviendea hemos lanzado el hashtag #nootraburbuja. Porque queremos crecer, pero de una forma sostenible. No queremos otra burbuja que nos dé trabajo durante un corto espacio de tiempo para luego volver a sufrir una crisis como la actual.

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Creemos en un mercado inmobiliario transparente y no especulativo.

Y para ello es necesario un implicación de todos: desde el comprador, que debe de exigir esa transparencia al mercado, hasta los agentes que somos capaces de generar la oferta, que la debemos ofrecer sin ningún tipo de exigencia. Hoy en día hay múltiples vías para garantizar una información clara, fluída y suficiente. Hagamos un buen uso de ellas. Pero todas las partes.

Y por eso lanzamos Viviendea. Una plataforma que conecta la demanda de vivienda con los que somos capaces de materializarla, agrupando a la demanda para luego genera la mejora oferta, la que está pidiendo esa demanda. Demanda cierta. Ajustar oferta a demanda. Evitemos otra burbuja.

¿Cooperativa, comunidad de propietarios, promoción privada? Múltiples vías para acceder a una vivienda que te explicamos en nuestra anterior entrada Tú decides la que te ofrece más garantías y seguridad. Es tu vivienda y es a tu manera.

Arranquemos, pero arranquemos bien. Por favor, entre todos y por todos, #nootraburbuja.

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Como autopromovemos viviendeando

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Si ya eres usuario de Viviendea estos últimos días habrás recibido un correo solicitándote más información sobre tus necesidades en tu futura vivienda…. incluso te preguntamos sobre tus gustos.

Nuestra propuesta se centra en el futuro usuario de la vivienda, en ti, y queremos conocerte para poder proyectar y construir juntos la vivienda que mejor se ajusta a tus necesidades, la que nos estás pidiendo.

Quizá te ha sorprendido que te preguntemos cómo quieres hacer tu vivienda, como cooperativa de viviendas, como comunidad de propietarios o, incluso, a través de una promoción privada.

Las dos primeras son vías para autopromover. La tercera es la promoción privada de toda la vida, comprarle una vivienda a un promotor.

Nosotros apostamos por la autopromoción, pero no queremos dejar de lado al promotor privado, eso sí, de una forma distinta que te explicaremos al final de esta entrada.

Hoy te explicaremos de forma sencilla las dos vías principales para autopromover y cómo queremos hacer ver a los promotores que hay otra manera de promover mucha más satisfactoria para todas las partes.

Cooperativa de Viviendas y Comunidad de Propietarios/Bienes: ¡En Grupo es más Fácil!

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Una Cooperativa de Viviendas es la agrupación de personas físicas y jurídicas cuya finalidad es cubrir las necesidades de vivienda de cada uno de los socios, a través de una empresa cooperativa, una persona jurídica, que promueve las viviendas para sus propios socios, que actúan de promotores pero sin ánimo de lucro mercantil, es decir, autopromueven con el fin de acceder a esa vivienda en propiedad.

En resumen, una cooperativa de viviendas es un grupo de personas que necesitan una vivienda y se unen para conseguirla a través de la autopromoción. ¡En grupo es más fácil!

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Una Comunidad de Propietarios o Bienes es también un grupo de personas que se unen con el fin de, a través de la autopromoción, acceder a una vivienda en propiedad, con la principal diferencia que no se constituye una persona jurídica, lo hacen como persona física, es decir, en nombre propio.

Y ahí es donde radica la principal diferencia, son los propios comuneros, como personas físicas, lo que adquieren todos los derechos y las obligaciones derivadas del proceso constructivo.

Por ejemplo, la responsabilidad de los socios en una cooperativa por las deudas sociales queda limitada a las aportaciones al capital social, mientras que en una comunidad de propietarios cada propietario responde con todo su patrimonio, presente y futuro, de las deudas contraída, en proporción a su cuota de participación.

Ambas vías son válidas para al autopromoción, cada una con sus riesgos, pero también con sus beneficios.

Beneficios y riesgos de autopromover como Cooperativa de Viviendas

Las principales ventajas son:

  1. Participar de todo el proyecto inmobiliario. En función de cuando se acceda a la cooperativa se podrá participar en todas o en alguna de las fases del proyecto, desde el diseño de la vivienda, pasando por la elección de calidades y equipamientos hasta el control presupuestario.
  2. Acceder a una vivienda a precio de coste (no barata, se accede a la vivienda sin que un promotor incremente el precio para obtener un beneficio)
  3. Transparencia en todo el proceso.
  4. Limitación de la responsabilidad, en contra de lo que ocurre en una comunidad de propietarios, de las deudas contraídas para el cumplimiento del objeto social.

Los principales riesgos son:

  1. La compra se realiza sobre plano, o incluso «sobre proyecto». Se participa en todo el proceso, pero nos convertimos en autopromotores, con lo que tenemos que finalizar todo el proceso para poder disfrutar de la vivienda.
  2. Las viviendas son a precio de coste, por lo que, como autopromotores, debemos soportar las variaciones presupuestarias de todo el proceso. Las viviendas pueden incrementar su precio de construcción, o incluso bajarlo, respecto al precio aproximado con el que se inicia el proyecto. Ahí es de vital importancia la transparencia y la confianza que dé el gestor y en la fase en la que se accede a la cooperativa.
  3. Asumimos ciertos riesgos que antes asumía el promotor, ya que ahora los promotores somos nosotros mismos. A cambio, las ventajas de serlo anteriormente citadas.

Sobre el funcionamiento de las cooperativas puedes encontrar mucha información en la red. Dedicaremos otra entrada específica para ello.

Beneficios y riesgos de autopromover como Comunidad de Propietarios:

Los beneficios son similares a los de la cooperativa, añadiendo uno más, tienen una ventaja fiscal, ya que no hay venta de vivienda, se es propietario de la misma desde su origen, con lo que no hay transmisión lo que supone un ahorro fiscal y jurídico.

Los riesgos son también similares a los de la cooperativa con la diferencia, de vital importancia, la responsabilidad personal que se adquiere de la que antes hemos hablado.

Tanto en la Cooperativa de Viviendas como en la Comunidad de Propietarios la figura clave es la del gestor, que es quién gestiona toda el proceso que concluye con la entrega de las viviendas a sus propietarios.

En Viviendea queremos hacer transparente la figura del gestor, por lo que tu relación con él y con nosotros será continua, de forma física y online. Además de las reuniones de la Asamblea General,  recibirás información del día de la obra y de todo el proceso para que en todo momento tengas pleno conocimiento del estado del mismo, pudiendo trasladar cualquier duda, tanto al gestor como a Viviendea.

En Viviendea queremos rescatar la esencia de la cooperativa de viviendas, de la comunidad de propietarios o del cohousing, ese grupo de personas que, sin conocerse, tienen las mismas necesidades en materia de vivienda. Una vez reunidos, constituimos la cooperativa de viviendas o la comunidad de propietarios y empezamos a autopromover. ¿Estamos todos? ¿Sabemos lo que queremos? Entonces empezamos. Nosotros os guiamos.

Y por último, ¿por qué Viviendea pregunta si se prefiero la vía de promoción privada para acceder a una vivienda?

La respuesta es sencilla. Como ya hemos dicho en otras ocasiones, Viviendea lo forman un conjunto de técnicos, economistas, abogados y gestores que quieren facilitarte el acceso a una vivienda ofreciéndote directamente nuestros servicios, y participaremos en el proyecto de tu vivienda en función de tus necesidades.

Tenemos claro que el riesgo de la autopromoción no deja tranquilo a muchos usuarios y que hay ejemplos de cooperativas de viviendas que han acabado mal, creando mala fama a esa vía para acceder a una vivienda, y que confían más en una promoción privada, pese a que también hay muchos ejemplos de promociones privadas no finalizadas, lo que ha supuesto graves problemas a sus compradores.

En Viviendea, la vivienda es a tu manera, por lo que si preferís acceder a una vivienda a través de una promoción privada, pero queréis todo lo que os ofrecemos en Viviendea (vivienda a medida, elección de calidades, transparencia, etc…), le damos una vuelta de tuerca. Una vez que consolidado el grupo, esté clara la vivienda que queréis y descartéis la figura de la cooperativa de viviendas o de la comunidad de propietarios, buscamos a un promotor para que ejecute el proyecto que hemos realizado entre todos a cambio de un beneficio pactado.

¿Le damos una vuelta a la promoción privada también? De ti depende.

Demanda cierta. Ajustar oferta a demanda. Evitemos especulación. No queremos otra burbuja. ¿Viviendeamos?

 

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Lo que hace un arquitecto en tu vivienda de obra nueva

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Detrás de Viviendea hay un equipo de arquitectos, arquitectos técnicos y gestores que te ofrecen directamente sus servicios para que tengas una vivienda lo más ajustada posible a tus necesidades.

Creemos en el valor que, como profesionales, aportamos a todo el proceso que te llevará a disfrutar de esa vivienda tal cual la deseas.

También somos conscientes que, dentro de un sector poco transparente no hemos sabido como colectivo contar cuales son esos valores que aportamos y que se nos ha considerado siempre como un sector elitista e inaccesible. Nada más lejos de la realidad.

Y por eso vamos a contarte lo que hacemos y como lo hacemos. Queremos ser transparentes y que conozcas cuales son nuestras responsabilidades para que puedas vernos como una inversión y no como un gasto.

Hoy hablaremos del arquitecto. Dejamos para otras entradas al arquitecto técnico, a los ingenieros y al gestor, de gran importancia todos ellos también.

Según el Diccionario de la Real Academia Española, el arquitecto es la «persona legalmente autorizada para profesar la arquitectura» y, a su vez, la arquitectura es «el arte de proyectar y construir edificios o el diseño de una construcción»

En nuestro glosario te explicamos, entre otras cosas, quienes son los agentes de la edificación según la Ley 38/199, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, en vigor desde mayo del 2000, entre los que se encuentran el proyectista y el director de obra, funciones que en vivienda de obra nueva, realiza un arquitecto.

Con lo cual, el arquitecto, como proyectista, es el técnico competente que realiza el proyecto por encargo del promotor y, como director de obra la dirige, comprobando aspectos técnicos, estéticos, urbanísticos y medioambientales, según el proyecto redactado.

Ya empiezan a dibujarse nuestras responsabilidades. Términos como «diseño» «proyecto» «aspectos técnicos, estéticos, urbanísticos y medioambientales» implican una gran responsabilidad. Al final, somos los grandes responsables de garantizar la habitabilidad, la seguridad y la funcionalidad de tu futura vivienda, que no es poco.

Pero, ¿cómo trabajamos?

Cuando llega un solar a nuestras manos comprobamos la normativa urbanística del municipio y de la comunidad autónoma y la normativa técnica, tanto de la comunidad autónoma como la estatal, y con ello empezamos a realizar los primeros encajes de las viviendas, siempre teniendo en cuenta el lugar, la ubicación, la orientación, el entorno, anticipando soluciones con las que el edificio deberá responder a todos esos condicionantes externos.

Papel en blanco y a bocetear:

El tipo de producto nos lo marca el cliente en función del estudio de mercado. En Viviendea, nuestro cliente eres tú y tú eres quien nos dice el tipo de vivienda que tenemos que proyectar ¿2 ´0 3 dormitorios? ¿Terraza? ¿bañera o plato de ducha?. Empezamos de cero, proyectamos en función de tus necesidades.

Esas primeras líneas se transforman en el anteproyecto, donde ya definimos de forma gráfica el futuro proyecto arquitectónico. Presentamos planos de plantas, alzados y secciones del edificio y de cada una de las viviendas, para que sean validados por el cliente. El anteproyecto no es un documento válido para iniciar los trámites que permitan solicitar licencia y comenzar las obras. Para ello desarrollamos el Proyecto Básico y el Proyecto de Ejecución.

No nos queremos extender en la definición de cada uno de ellos. Te invitamos a leerte la siguiente entrada del blog administracionpublica.com donde se explica de forma extensa. De forma resumida, el Proyecto Básico es el que define la edificación pero no es suficiente para materializar su construcción. Para ello es necesario el Proyecto de Ejecución, que define de forma pormenorizada todos los aspectos necesarios para poder realizar las obras de edificación.

Validado el Anteproyecto, redactamos el Proyecto Básico, con el que se solicita la licencia de obras en el municipio correspondiente. Mientras se concede la licencia de obras (tema que daría para una entrada independiente de cualquier blog técnico) se desarrolla el Proyecto de Ejecución.

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Finalizado el Proyecto de Ejecución, se solicita a varias empresas constructoras que valoren de forma pormenorizada las obras en función de las indicaciones descritas en el citado proyecto. Se realizan los estudios comparativos de cada de las ofertas y se propone al cliente de forma objetiva cual es la mejor.

Designado contratista y con la licencia de obra concedida, empezamos las obras y comenzamos nuestra labor como Directores de Obra, en la que controlamos junto al Director de Ejecución Material (Aparejador, Arquitecto Técnico o Ingeniero de la Edificación), que las obras se ejecuten conforme las indicaciones del proyecto y de la normativa vigente, resolviendo todas y cada una de las dudas que surjan durante la obra. Todo el proceso de ejecución, el control económico, las modificaciones del proyecto o las decisiones técnicas adoptadas quedan debidamente documentadas durante toda la obra. Todo ello para garantizar la funcionalidad, la seguridad y la habitabilidad de tu futura vivienda.

Una vez finaliza la obra realizados el Proyecto Final de Obra y se comienza el proceso para que las viviendas obtengan las oportunas cédulas de habitabilidad y puedan ser entregadas a sus futuros usuarios.

Y todo ello con una responsabilidad civil y penal durante y después de todo el proceso de ejecución, ya que en algunos casos llega a los 10 años tras el final de las obras.

Además de todo ello, podemos responsabilizarnos de otros documentos necesarios para la ejecución de la obra como son el Estudio de Seguridad y Salud o El Estudio de Gestión de Residuos.

No queremos venderte nuestra profesión, queremos que la conozcas. Que sepas lo que hacemos, como lo hacemos y la gran responsabilidad que tenemos en todo el proceso que te llevará a disfrutar de tu futura vivienda.

La próxima vez que necesites de un técnico, compara calidad, no precio.

Y por último, en Viviendea conocerás a tu arquitecto desde el principio del proceso, pudiendo participar en todo el proyecto inmobiliario. ¿Por qué?, muy sencillo, porque tú eres nuestro cliente.

 

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Vivienda y jubilación ¿Alquiler o en propiedad?

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Esta semana arrancamos con un artículo que debería hacernos reflexionar de cara a nuestra jubilación. Se publicó en el diario El Mundo, y explicaba que se prevé que las jubilaciones en el año 2050 sean un 35% más bajas.

Ese dato genera varios debates con incierto resultado, pero vamos a centrarnos en uno: La vivienda. Al llegar tu jubilación, ¿es mejor tener una vivienda en propiedad o vivir en una vivienda alquilada?

Al redactar el presente post nos ha venido a la mente el siguiente artículo publicado en el diario El Confidencial, que se hacía la misma pregunta y ofrecía alguna respuesta. Pero al final, es una decisión difícil que tenemos que afrontar mucho antes de que llegue el momento de nuestra jubilación.

Si ya la decisión de comprar o alquilar es complicada, con multitud de opiniones a favor y en contra:»el alquiler es tirar el dinero…»,»el alquiler te da libertad para ajustarte y cambiar…», si, además, en esa ecuación tenemos que meter una incógnita más a tener en cuenta, la jubilación, la solución empieza a ser complicada.

Vamos a poner datos objetivos encima de la mesa. No somos grandes amigos de los «precios medios», pero vamos a comparar esos precios medios en todos los aspectos, precios medios de alquiler con pensiones medias de jubilación en las 4 grandes capitales de España.

Según el portal enalquiler, el precio medio de alquiler en el último año en Madrid, para viviendas entre 60 y 90 m2 es de 949€ (con un incremento anual del 2,1%), en Barcelona es de 960€ (con un incremento anual del 0,2%), en Sevilla es de 611€ (con un incremento anual del 1,6%) y en Valencia es de 510€ (con un incremento anual del 1,4%)

Gráfico de la evolución del precio de alquiler en el portal EnAlquiler.com en Madrid durante el último año:

En Barcelona:

En Sevilla:

En Valencia

Por otro lado, las pensiones medias por jubilación en las mencionadas capitales son las siguientes:

vivienda_jubilación_blog

Con los datos anteriores, el porcentaje de le pensión de jubilación media dedicado a pagar un alquiler medio en las principales capitales es el siguiente:

vivienda_jubilación_2016_blog

Con lo cual, si se cumplen las predicciones de que las pensiones en el año 2050 serán un 35% inferiores a las del presente año, considerando un incremente anual del 3% tanto para las pensiones como para los precios de alquiler, el porcentaje de jubilación media dedicado a pagar un alquiler medio en las principales capitales en el año 2050 es el siguiente:

vivienda_jubilación_2050_blog

En Madrid y Barcelona serán necesarias dos pensiones de jubilación para poder hacer frente a un alquiler, en Sevilla casi una por completo y en Valencia casi un 80%.

Si a eso sumamos que,a día de hoy, siguiendo con datos medios, según datos del Instituto Nacional de Estadística, la hipoteca media es de 103.900€, lo que para un hipoteca a un tipo del 3,4% a 30 años supone una cuota mensual de 516€ (a lo que habría que sumar los gastos propios de tener una vivienda en propiedad ya que en un alquiler los asume el propietario) y que el precio medio de alquiler en España, según el portal EnAlquiler.com es de 712€ , empiezan a hacernos dudar si es mejor hacer el esfuerzo durante nuestra vida laborar y comprar una vivienda para llegar a nuestra jubilación sin una carga como es el alquiler, o vivir sin la carga de una hipoteca sabiendo que tenemos que hacer bien los cálculos para poder seguir pagando un alquiler en función de la pensión que preveamos nos vaya a corresponder.

Precio medio alquiler España:

Cada uno tendrá que hacer sus cuentas y tener en cuenta miles de factores personales, pero una cosa tengamos clara, es una tema que no podemos dejar para el momento de nuestra jubilación.

Y aquí es donde surge una figura atractiva a raíz de una pregunta ¿Y si nos jubilamos juntos? Agrupar personas con las mismas necesidades y realizar un proyecto a medida de sus necesidades. Cooperativas para jubilados, con viviendas a medida, tuteladas, con espacios comunes a medida, servicios especializados comunes, instalaciones específicas, etc.

El siguiente artículo habla del tema, recoge algunas experiencias ya realizadas en España y cita el estudio que está realizando un profesor de la Universitat Oberta de Catalunya, Daniel López, al que podéis seguir en su cuenta de twitter @dlopezgom

Citando al mencionado artículo:

«(…)Más allá de las instalaciones y las actividades, lo «mejor» es la relación humana y el envejecer acompañados porque ante los problemas que van a tener que afrontar, «la sensación de estar arropado es la pera»(…)»

En Viviendea reunimos personas con los mismos intereses para hacerles el proyecto más ajustado a sus necesidades. Si te apetece compartir con nosotros tu proyecto de jubilación, estaremos encantados de acompañarte.

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Los impuestos que pagas en tu vivienda de obra nueva

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En Viviendea queremos que seas un experto en vivienda. Que conozcas todo el proceso que te llevará a disfrutar de tu futura vivienda de una forma transparente.

Si cuando te vas a comprar un coche nuevo te informas hasta el punto de casi conocer el coche mejor que el comercial que te lo vende, ¿por qué no haces lo mismo cuando vas a comprar una vivienda nueva?

Desde este blog queremos animarte a ello. A que preguntes, a que te informes. Es la mayor inversión de tu vida, hazla con conocimiento.

En Viviendea ya tienes disponible un glosario de arquitectura para que conozcas los términos técnicos que te permitan conocer exactamente que es lo que te ofrece una memoria de calidades.

Hoy te queremos contar todos los impuestos que pagas cuando te decides a comprar una vivienda, tanto los impuestos o iva de vivienda de obra nueva como el via de primera residencia para que seas consciente del porqué del precio de tu vivienda y de las pocas ayudas que te da el Estado para disfrutar de un derecho que viene reflejado en el artículo 47 de La Constitución Española.

LOS IMPUESTOS EN VIVIENDA: EL IVA EN OBRA NUEVA O PRIMERA RESIDENCIA

Es el impuesto que todos conocemos, y el más doloroso. El IVA para vivienda está actualmente en un 10%, es decir, que para una vivienda de 100.000€ pagas 10.000€ en IVA, hoy en día más que los posibles beneficios de promotores o constructores, y muchísimo más que los honorarios de los técnicos intervinientes y responsables de la funcionalidad, habitabilidad y seguridad de tu vivienda.

En Viviendea consideramos que el impuesto de vivienda es un impuesto que impide a muchas familias disfrutar de una vivienda en propiedad, por lo que va en contra de La Constitución y su artículo 47. Por eso hemos iniciado una campaña en en el Change.org para solicitar el Ministerio correspondiente la reducción del IVA a un 4% en caso de primera residencia.

IVA SUPERREDUCIDO EN PRIMERA VIVIENDA O PRIMERA RESIDENCIA

iva vivienda superreducido

TASAS E IMPUESTOS QUE PAGAS POR TENER CASA: TASAS E IMPUESTOS MUNICIPALES

Son unos impuestos que todos desconocemos que pagamos, ya que se abonan al solicitar las oportunas licencias municipales de edificación, y son incluidas como gasto en el precio de la vivienda por el promotor, pero al fin y al cabo son impuestos.

¿De quién dependen las tasas por actuaciones urbanísticas y el impuesto de construcciones?

La Tasa por Actuaciones Urbanísticas y el Impuesto de Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) dependen de cada municipio, pero rondan el 5% del Presupuesto de Ejecución Material de las Obras (PEM) que es el coste de las obras sin gastos generales ni beneficio del constructor.

TABLA DE IMPUESTOS DE LA VIVIENDA EN ESPAÑA

En la siguiente tabla de los impuestos que pagas por tu vivienda en españa tienes los porcentajes de coste de tu vivienda para una vivienda tipo en España de 90 m2 con un precio medio de 2.052 €/m2

Las tasas y el ICIO te pueden suponer entre un 1% y un 2% del valor de tu vivienda.

tabla de impuestos vivienda en españa

OTROS IMPUESTOS DE LA VIVIENDA

Hemos estimado otros impuestos, como los impuestos generados por la compra del solar, notarías, etc.. en torno al 1,5% del valor de tu vivienda.

Son impuestos de la vivienda que también desconoces, ya que, en caso de la vivienda de promoción privada, son un gasto más para el promotor que repercute en el precio final de la vivienda.

RESUMEN

En total, en función de tu localidad o comunidad autónoma, entre un 12% y un 15% del valor de tu vivienda son impuestos. Es decir, para una vivienda tipo, casi 24.000€ son impuestos.

A todo ello hay que sumarle que, desde inicios del 2013, se eliminó la deducción en RENTA por vivienda habitual, que compensaba la gran cantidad de impuestos soportados al adquirir una vivienda.

Si la vivienda es un derecho, ¿por qué se le grava con tantos impuestos? Seguramente en la gran cantidad de piscinas, campos deportivos, auditorios y demás instalaciones públicas ruinosas que puedes ver por todas las localidades de nuestro país encontrarás la respuesta.

Un saludo.

PARA SABER MÁS SOBRE IMPUESTOS DE LA VIVIENDA E IVA DE OBRA NUEVA

A raíz del comentario de nuestro compañero Miguel García (seguidle en twitter en @mgbernardez) compartimos una entrada del blog Gateo Soluciones de Ahorro Inmobiliario, donde aporta más datos sobre impuestos en la vivienda y explica de forma pormenorizada que los mismos pueden superar de forma holgada el 22% del valor de la vivienda.

Enhorabuena por el trabajo Miguel.

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