valor del suelo

“Por qué VIVIENDEA te ofrece una vivienda a precio de coste”

Uno de las grandes interrogantes que tiene el precio de una vivienda es cuántos factores lo componen. Además, en un sector por lo general poco transparente, es un información difícil de obtener.

En VIVIENDEA queremos que la vivienda sea tuya desde que formamos un grupo solvente y que participes en todo el proceso inmobiliario que te llevará a disfrutar de esa vivienda que se ajuste el máximo posible a tus necesidades.

Y uno de los aspectos fundamentales es el coste de tu vivienda. En función del régimen en el que la construyamos, la vivienda se puede ofrecer a precio de coste (sin beneficio de promotor) si se escoge el régimen de cooperativa de viviendas o de comunidad de propietarios, o, en el caso de que queráis que la vivienda se haga en régimen de promoción privada, negociaremos un beneficio con un promotor local. Los beneficios y los riesgos de cada una de las vías para adquirir una vivienda os las explicamos en una entrada anterior de nuestro blog.

Y ahí entra una primera duda ¿Qué es una vivienda a precio de coste?. Si os convertís en autopromotores la vivienda se ofrece a precio de coste, ya que al coste de la misma no se le incrementa ningún beneficio de promotor. Ese beneficio, en función de cada promoción, suele rondar entre el 10% y el 30%.  Es una vivienda sin incremento de precio por beneficios que no le aportan ningún valor cualitativo. Es una vivienda a un precio justo. 

Esos costes, que nos permiten ponerle precio a tu vivienda, son:

Valor del suelo: Coste de la compra del solar, incluyendo impuestos. En función de la ubicación del mismo puede ser un porcentaje importante en el coste final de las viviendas.

Costes de construcción: costes propios de ejecutar la obra por parte de una constructora, posibles costes de urbanización interior y/o exterior, demoliciones previas, acometidas generales de las instalaciones y cualquier coste implícito en la construcción de las viviendas. Es un coste importante en tu vivienda, por lo que es importante hacerlo con constructoras solventes y de calidad contrastada.

Honorarios facultativos: Honorarios de todos los técnicos intervinientes en la redacción de los proyectos y en el control de la ejecución de las obras, como son: topógrafos, estudios geotécnicos, arquitectos, arquitectos técnicos e ingenieros.

Gastos legales: Licencias e impuestos municipales, como son tasas, Impuestos, licencias de primera ocupación, OCT, notarías, Seguros de responsabilidad civil, impuestos de bienes inmuebles y otros.

Gastos de gestión de cooperativa/comunidad: En función de cada promoción, son los honorarios que percibe el gestor de la cooperativa por guiar a todos los cooperativistas de forma efectiva durante todo el proceso de autopromoción inmobiliaria. Suelen estar comprendidos entre el 6% y el 12% del valor de la vivienda.

Gastos de comercialización: Gastos por publicidad y comercialización de las viviendas.

Gastos financieros: Gastos de la financiación necesaria, en caso necesario, para ejecutar la promoción. Gastos de avales.

Sumando todos estos costes/gastos se obtiene el precio de coste de tu vivienda.

En VIVIENDEA puedes configurar tu vivienda, mejorar las calidades, equiparla a tu gusto y tus necesidades, conociendo en todo momento el incremento en el coste de tu vivienda.

En una promoción privada no existen gastos de gestión de la cooperativa/comunidad pero si que existen gastos generales del promotor, en función del personal de que disponga, suelen estar entre el 5% y el 10%  y beneficio promotor, que ya hemos explicado que suele rondar el 15%, pudiendo alcanzarse, en función de la promoción, porcentajes superiores.

En VIVIENDEA ajustamos la oferta a la demanda, por eso te preguntamos a ti, a la demanda, ¿Dónde y cómo quieres vivir?, para poder ofrecerte esa vivienda de obra nueva que más se ajusta a tus necesidades, la que nos estás pidiendo.

Somos un equipo de técnicos y gestores totalmente cualificados para acompañarte en todo el proceso inmobiliario, de una forma transparente, y entendemos que tu vivienda es tuya desde el principio. Por eso, es a tu manera.