obra nueva

En marcha una obra nueva en Valencia

Valencia tiene en marcha un proyecto de obra nueva. En la plataforma de VIVIENDEA hemos reunido a un grupo de interesados en construir su vivienda en Morvedre, un barrio de la ciudad de Valencia, perteneciente al distrito de La Zaidía, situado en el centro de la ciudad.

Hemos proyectado un edificio de cuatro alturas con un total de 15 viviendas, cuatro viviendas en las tres primeras plantas, y tres viviendas tipo ático. La ventaja de estas casas es que todas ellas tienen terraza con vistas al exterior, a la calle principal.

Se trata de un edificio muy luminoso y con buenas vistas, ya que la calle a la que miran las viviendas está previsto la construcción de un parque. Ahora es sólo un solar frente a la edificación pero pronto será un lugar de juegos para los niños que vivan en la calle Filólogo Sanelo.

Siguiendo la filosofía que define VIVIENDEA, reunimos a un grupo de gente interesada en una zona y proyecto concreto. Y continuación, nos disponemos a hablar de personalizar la vivienda. Se trata de elegir las calidades que cada propietario quiere para su casa y las condiciones especiales que necesita. Pretendemos adaptar cada proyecto a los gustos particulares de cada persona, y para ello, contamos con un equipo de profesionales que asesoran al comprador en todo el camino.

En el proyecto de Valencia en concreto, se ha decidido que el edificio tenga una fachada de caravista con carpintería exterior de aluminio. Por lo que respecta a las ventanas, el acristalamiento será doble aislante, con persianas con control de oscurecimiento en los dormitorios.

La obra nueva se construye en el distrito de la Zaidía, una zona próxima al antiguo cauce del río Turia, donde ahora transcurre el Jardín del Turia, y cerca del barrio de El Carmen, el barrio histórico de la ciudad de Valencia. Una ubicación que permite desplazarse en un paseo a los principales lugares de interés de la ciudad.

Desde la plataforma de VIVIENDEA pretendemos que todo sean ventajas para ti, a la hora de empezar el proyecto de tu vida, tu casa. Por eso te damos el control de la obra nueva y absoluta transparencia en todas las decisiones. Además, en todo momento conocerás el precio real de la obra nueva, y siempre a precio de coste.

Entra en VIVIENDEA y conoce el proyecto de obra nueva en Valencia.

filologo-sanelo-01 plataforma de VIVIENDEA

Elige dónde vivir y empieza a planificar tu vivienda ideal

A la hora de elegir comprar una vivienda, a todos nos pasa (o a la mayoría) que sabemos responder a la pregunta de dónde vivir. Tenemos claro la ciudad en la que residiríamos, e incluso el barrio que nos gusta. Pero cuando toca ponernos a buscar en esa zona no hay nada disponible, o lo que hay no es de nuestro estilo. Entonces esa respuesta primera que teníamos tan clara tenemos que abandonarla por aquello que ofrece el mercado.

Al menos hasta ahora no había muchas opciones. VIVIENDEA cambia el concepto. En la plataforma web ofrecemos la posibilidad de dar el primer paso hacia una nueva vivienda dónde realmente quieras construirla.

Y es que en VIVIENDEA, formada por arquitectos e ingenieros de la construcción,  todos estamos dispuestos a escuchar a la demanda de vivienda.  Sois vosotros los que decidís dónde vivir, sólo hay que elegir ciudad. El primer paso es registrarse en la plataforma y echar un vistazo a los grupos abiertos.

Cada grupo está formado por gente como nosotros, que tiene claro el lugar donde ubicar su vivienda. Ha empezado a planificarla y ya está en marcha. Si te gusta alguna de las ubicaciones te unes y mandaremos información de cómo va la promoción. Decidiremos barrio e iremos concretando.

Por el contrario, si en la zona deseada no hay grupo abierto en el que puedas participar, puedes comenzarlo tú, y desde VIVIENDEA crearemos la necesidad para que más gente se una y  haga realidad tu sueño, que es el de todos.

En la plataforma de VIVIENDEA contamos con varios grupos ya abiertos. Tómate el tiempo que necesites para decidir si te interesa unirte a alguno. Aunque con el calor del verano y las ganas de vacaciones, sería fácil decantarse por Tenerife, o tal vez Mallorca, y si hablamos de islas, quizás una más marchosa como Ibiza.

Asimismo, son apetecibles las capitales como Madrid, Valencia y Barcelona. Pero también, las ciudades con encanto como Córdoba, Toledo y Burgos. Y aquellas que puedes presumir de tener de todo, campo y playa, como Murcia y Huelva.

En VIVIENDEA ponemos en marcha un proyecto de colaboración. Unimos inquietudes y sueños para transformarlos en edificios y viviendas reales y habitables al gusto de los compradores.

Colabora y deja que hagamos realidad tu sueño.

 

 

 

 

Proyecto obra nueva en el barrio valenciano de Benimaclet

En VIVIENDEA tenemos un proyecto de obra nueva en marcha en el barrio de Benimaclet, en Valencia. Hemos empezado a proyectarlo, porque tú nos lo has pedido, y ya hay un grupo de personas que han decidido que es donde quieren vivir.

Se trata de un edificio de ladrillo caravista compuesto de 11 viviendas, concretamente nueve viviendas distribuidas en cuatro plantas, más dos áticos. Las posibilidades abarcan desde un solo dormitorio, hasta cuatro, dependiendo siempre de las necesidades del comprador.  Asimismo, en la planta baja se construirá un local comercial, y quedará el sótano para las plazas de aparcamiento y trasteros.

En VIVIENDEA somos un equipo de arquitectos y gestores totalmente cualificados que te acompañaremos en todo el proceso inmobiliario para que puedas diseñar la vivienda de obra nueva a tu manera. Nuestros expertos han elegido una serie de calidades que podrán variar según el gusto de cada uno, siempre contando con nuestro asesoramiento.

El proyecto de Benimaclet cuenta con carpintería exterior de aluminio, con persianas con control de oscurecimiento en los dormitorios, además de acristalamiento de doble aislante, y con una distribución interior formada con tabiques de yeso laminado.

Como ves, nos hemos puesto en marcha, lo que era un sueño de papel, poco a poco va adquiriendo forma. Una vivienda sin intermediarios donde cada uno paga lo que realmente cuesta construir su casa de obra nueva, siempre a precio de coste.  

El distrito valenciano de Benimaclet se encuentra a 15 minutos caminando del centro de Valencia, cerca de los jardines de Viveros. También, al ser un barrio próximo a las Universidades, se ha convertido en una zona multicultural donde cada vez la gente joven se mezcla más con los vecinos más mayores que llevan toda la vida transitando sus calles.

Benimaclet es uno de los barrios de referencia por su oferta cultural y de eventos, tanto por restaurantes, como lugares de ocio. Cuenta con una amplia red de servicios (escuelas, supermercados, bancos) y una óptima comunicación con transporte público.

En VIVIENDEA ya estamos trabajando, así que si decides que este es el dónde quieres formar la casa de tus sueños, empieza a VIVIENDEAR: Regístrate en nuestra plataforma y decide cómo quieres que sea tu casa.

Desde nuestra plataforma, promovemos que seas solo tú quien controle el coste de tu vivienda, las calidades e incluso puedas elegir a tus vecinos. Nuestra apuesta por ser diferentes, nos lleva a brindarte la oportunidad de participar en todo el proceso de construcción.

Entra y empieza a soñar.

Proyecto obra nueva, Valencia,Benimaclet

Tu vivienda a precio de coste

“Por qué VIVIENDEA te ofrece una vivienda a precio de coste”

Uno de las grandes interrogantes que tiene el precio de una vivienda es cuántos factores lo componen. Además, en un sector por lo general poco transparente, es un información difícil de obtener.

En VIVIENDEA queremos que la vivienda sea tuya desde que formamos un grupo solvente y que participes en todo el proceso inmobiliario que te llevará a disfrutar de esa vivienda que se ajuste el máximo posible a tus necesidades.

Y uno de los aspectos fundamentales es el coste de tu vivienda. En función del régimen en el que la construyamos, la vivienda se puede ofrecer a precio de coste (sin beneficio de promotor) si se escoge el régimen de cooperativa de viviendas o de comunidad de propietarios, o, en el caso de que queráis que la vivienda se haga en régimen de promoción privada, negociaremos un beneficio con un promotor local. Los beneficios y los riesgos de cada una de las vías para adquirir una vivienda os las explicamos en una entrada anterior de nuestro blog.

Y ahí entra una primera duda ¿Qué es una vivienda a precio de coste?. Si os convertís en autopromotores la vivienda se ofrece a precio de coste, ya que al coste de la misma no se le incrementa ningún beneficio de promotor. Ese beneficio, en función de cada promoción, suele rondar entre el 10% y el 30%.  Es una vivienda sin incremento de precio por beneficios que no le aportan ningún valor cualitativo. Es una vivienda a un precio justo. 

Esos costes, que nos permiten ponerle precio a tu vivienda, son:

Valor del suelo: Coste de la compra del solar, incluyendo impuestos. En función de la ubicación del mismo puede ser un porcentaje importante en el coste final de las viviendas.

Costes de construcción: costes propios de ejecutar la obra por parte de una constructora, posibles costes de urbanización interior y/o exterior, demoliciones previas, acometidas generales de las instalaciones y cualquier coste implícito en la construcción de las viviendas. Es un coste importante en tu vivienda, por lo que es importante hacerlo con constructoras solventes y de calidad contrastada.

Honorarios facultativos: Honorarios de todos los técnicos intervinientes en la redacción de los proyectos y en el control de la ejecución de las obras, como son: topógrafos, estudios geotécnicos, arquitectos, arquitectos técnicos e ingenieros.

Gastos legales: Licencias e impuestos municipales, como son tasas, Impuestos, licencias de primera ocupación, OCT, notarías, Seguros de responsabilidad civil, impuestos de bienes inmuebles y otros.

Gastos de gestión de cooperativa/comunidad: En función de cada promoción, son los honorarios que percibe el gestor de la cooperativa por guiar a todos los cooperativistas de forma efectiva durante todo el proceso de autopromoción inmobiliaria. Suelen estar comprendidos entre el 6% y el 12% del valor de la vivienda.

Gastos de comercialización: Gastos por publicidad y comercialización de las viviendas.

Gastos financieros: Gastos de la financiación necesaria, en caso necesario, para ejecutar la promoción. Gastos de avales.

Sumando todos estos costes/gastos se obtiene el precio de coste de tu vivienda.

En VIVIENDEA puedes configurar tu vivienda, mejorar las calidades, equiparla a tu gusto y tus necesidades, conociendo en todo momento el incremento en el coste de tu vivienda.

En una promoción privada no existen gastos de gestión de la cooperativa/comunidad pero si que existen gastos generales del promotor, en función del personal de que disponga, suelen estar entre el 5% y el 10%  y beneficio promotor, que ya hemos explicado que suele rondar el 15%, pudiendo alcanzarse, en función de la promoción, porcentajes superiores.

En VIVIENDEA ajustamos la oferta a la demanda, por eso te preguntamos a ti, a la demanda, ¿Dónde y cómo quieres vivir?, para poder ofrecerte esa vivienda de obra nueva que más se ajusta a tus necesidades, la que nos estás pidiendo.

Somos un equipo de técnicos y gestores totalmente cualificados para acompañarte en todo el proceso inmobiliario, de una forma transparente, y entendemos que tu vivienda es tuya desde el principio. Por eso, es a tu manera.

Como surgió Viviendea.

Empiezo el blog de Viviendea con la misma ilusión con la que arrancamos la propia plataforma, es decir, con toda.

En nuestra primera entrada quiero explicarte como surgió la idea de la lanzar una plataforma que pretende darle una vuelta de tuerca a la manera en la que accedes a una vivienda de obra nueva o rehabilitación, vamos, como hemos llegado hasta aquí y también el porque.

Como podéis ver en la plataforma, en el apartado «sobre nosotros», somos principalmente arquitectos, arquitectos técnicos y gestores, con amplía experiencia en el sector residencial, tanto en obra nueva como en rehabilitación.

Tras estallar la ya tan tristemente famosa burbuja inmobiliaria, en aquel ya lejano tercer trimestre del 2007, muchos despachos técnicos tuvimos que buscar nuestro hueco en un mercado que pasó del todo a la nada en pocos meses.

Lo que en un principio iba a ser una limpieza del sector que iba a «durar dos o tres años» va ya por ocho y se ha llevado por delante a promotores, constructores y a muchos compañeros.

Entonces se habría el campo de las reformas y la rehabilitación, lo que antes pocos compañeros querían iba a ser el motor de nuestro sector. Eso, junto a la ejecución de las unifamiliares, ha hecho que tengamos un contacto directo con el usuario final de la vivienda, una cosa que antes, con la promoción privada, no existía. Y ese contacto es gratificante para ambas partes.

En cada reforma que hicimos preguntamos al cliente cómo llegó a ese vivienda y que es lo que esperaba de la reforma (¿Dónde y cómo quieres vivir?). Una vez finalizada la misma tenía un producto a su medida, con sus gustos, a su manera

A medida que íbamos haciendo reformas nos dimos cuenta que estábamos tratando directamente con la demanda de vivienda, que, a falta de obra nueva, se iba al mercado de segunda mano para cubrir sus necesidades.

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¿Y si los juntamos?… Pero no se conocen… ¿Cómo lo hacemos?… Si juntamos a diez les hacemos un edificio a medida… y con todas las garantías de la obra nueva y cumplimiento de la última normativa…

La respuesta a esas preguntas es Viviendea

Desde Viviendea queremos cambiar la forma en la que se accede a una vivienda de obra nueva o rehabilitación.

Hasta ahora, el promotor generaba un suelo urbano (te decía donde vivir) y promovía las viviendas que el consideraba que mejor se iban a vender con las calidades que el estimaba más comerciales (te decía como vivir). Colocaba una caseta de ventas, un agente comercial, unos planos, unas muestras de materiales o, con suerte, un piso piloto. Y ahí íbamos todos a comprar esa vivienda, con poca información y con pocas o ninguna posibilidad de personalización como norma general.
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En Viviendea te hacemos tres preguntas ¿Dónde, cómo y con quién quieres vivir? Las dos primeras son las mismas que le hacemos a cualquier cliente que se va a hacer una reforma o una vivienda unifamiliar. Básicamente estamos haciendo nuestro trabajo. Con la tercera pregunta queremos convertir al usuario en un elemento activo dentro del proceso, dándole la capacidad de reunir a personas afines generando un grupo suficiente que hagan viable el proyecto inmobiliario.

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Cuando tenemos las personas necesarias tenemos algo fundamental, tenemos la demanda de vivienda, y conocemos sus gustos, porque nos lo han contado, así que generamos el producto que nos están pidiendo, donde nos lo están pidiendo, ajustamos la oferta a la demanda. Configura tu vivienda, elige tus calidades, tu equipamiento, completa las instalaciones, hagámosla adaptada a cualquier discapacidad… a tu manera.

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Queremos que el usuario participe en todo el proceso desde el principio, un proceso transparente que haga que el futuro usuario tenga la vivienda que necesita, no la que le venden.

En el caso de que en el lugar donde quieras vivir tengamos una promoción activa, tienes la oportunidad de elegir vivienda, configurar tus calidades y equipamiento a tu gusto y apuntarte sin coste. Cuando seamos los suficientes para que el proyecto sea viable, empezamos. Y recuerda, si traes vecinos, tendrás mejoras de calidad sin coste.

En el momento de iniciar el proyecto os propondremos las diferentes formas en las que podemos promover, como, por ejemplo, comunidad de propietarios o como cooperativa de viviendas, incluso como promoción privada. Cada uno tiene sus pros y sus contras. Será elección vuestra.

Recordarte que no somos promotores, somos arquitectos, arquitectos técnicos y gestores, y no queremos ganar con tu vivienda, lo hacemos con los servicios que te ofrecemos, que conocerás en todo momento.

Queremos poner en valor el trabajo de los técnicos. Que nos conozcáis, que sepáis lo que hacemos, como lo hacemos, la razón por la que lo hacemos. Queremos que nos veáis como una inversión, como alguien que suma, no como un gasto. Somos los máximos responsables de garantizar la funcionalidad, seguridad y habitabilidad de tu vivienda, así que mejor que nos conozcáis desde el principio.

Con la idea de dar valor a nuestro trabajo como técnicos, recalcar que Viviendea es una plataforma abierta a cualquier técnico que tenga ganas de mostrar su trabajo a la demanda y comprobar si esta última lo hace viable. ¿Tienes un proyecto? ¿Colaboramos? Si te interesa apúntate como técnico

Y si tienes un solar o un edificio para rehabilitar, cuéntanoslo y te lo estudiamos. Tenemos a la demanda y queremos generar la mejor oferta, la que nos piden.

Ahora os invitamos a viviendar con nosotros. Empezamos: ¿Dónde quieres vivir?

Gracias,

 


Sergio López

Arquitecto, Arquitecto Técnico

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