arquitecto técnico

Lo que hace un arquitecto en tu vivienda de obra nueva

Detrás de Viviendea hay un equipo de arquitectos, arquitectos técnicos y gestores que te ofrecen directamente sus servicios para que tengas una vivienda lo más ajustada posible a tus necesidades.

Creemos en el valor que, como profesionales, aportamos a todo el proceso que te llevará a disfrutar de esa vivienda tal cual la deseas.

También somos conscientes que, dentro de un sector poco transparente no hemos sabido como colectivo contar cuales son esos valores que aportamos y que se nos ha considerado siempre como un sector elitista e inaccesible. Nada más lejos de la realidad.

Y por eso vamos a contarte lo que hacemos y como lo hacemos. Queremos ser transparentes y que conozcas cuales son nuestras responsabilidades para que puedas vernos como una inversión y no como un gasto.

Hoy hablaremos del arquitecto. Dejamos para otras entradas al arquitecto técnico, a los ingenieros y al gestor, de gran importancia todos ellos también.

Según el Diccionario de la Real Academia Española, el arquitecto es la «persona legalmente autorizada para profesar la arquitectura» y, a su vez, la arquitectura es «el arte de proyectar y construir edificios o el diseño de una construcción»

En nuestro glosario te explicamos, entre otras cosas, quienes son los agentes de la edificación según la Ley 38/199, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, en vigor desde mayo del 2000, entre los que se encuentran el proyectista y el director de obra, funciones que en vivienda de obra nueva, realiza un arquitecto.

Con lo cual, el arquitecto, como proyectista, es el técnico competente que realiza el proyecto por encargo del promotor y, como director de obra la dirige, comprobando aspectos técnicos, estéticos, urbanísticos y medioambientales, según el proyecto redactado.

Ya empiezan a dibujarse nuestras responsabilidades. Términos como «diseño» «proyecto» «aspectos técnicos, estéticos, urbanísticos y medioambientales» implican una gran responsabilidad. Al final, somos los grandes responsables de garantizar la habitabilidad, la seguridad y la funcionalidad de tu futura vivienda, que no es poco.

Pero, ¿cómo trabajamos?

Cuando llega un solar a nuestras manos comprobamos la normativa urbanística del municipio y de la comunidad autónoma y la normativa técnica, tanto de la comunidad autónoma como la estatal, y con ello empezamos a realizar los primeros encajes de las viviendas, siempre teniendo en cuenta el lugar, la ubicación, la orientación, el entorno, anticipando soluciones con las que el edificio deberá responder a todos esos condicionantes externos.

Papel en blanco y a bocetear:

El tipo de producto nos lo marca el cliente en función del estudio de mercado. En Viviendea, nuestro cliente eres tú y tú eres quien nos dice el tipo de vivienda que tenemos que proyectar ¿2 ´0 3 dormitorios? ¿Terraza? ¿bañera o plato de ducha?. Empezamos de cero, proyectamos en función de tus necesidades.

Esas primeras líneas se transforman en el anteproyecto, donde ya definimos de forma gráfica el futuro proyecto arquitectónico. Presentamos planos de plantas, alzados y secciones del edificio y de cada una de las viviendas, para que sean validados por el cliente. El anteproyecto no es un documento válido para iniciar los trámites que permitan solicitar licencia y comenzar las obras. Para ello desarrollamos el Proyecto Básico y el Proyecto de Ejecución.

No nos queremos extender en la definición de cada uno de ellos. Te invitamos a leerte la siguiente entrada del blog administracionpublica.com donde se explica de forma extensa. De forma resumida, el Proyecto Básico es el que define la edificación pero no es suficiente para materializar su construcción. Para ello es necesario el Proyecto de Ejecución, que define de forma pormenorizada todos los aspectos necesarios para poder realizar las obras de edificación.

Validado el Anteproyecto, redactamos el Proyecto Básico, con el que se solicita la licencia de obras en el municipio correspondiente. Mientras se concede la licencia de obras (tema que daría para una entrada independiente de cualquier blog técnico) se desarrolla el Proyecto de Ejecución.

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Finalizado el Proyecto de Ejecución, se solicita a varias empresas constructoras que valoren de forma pormenorizada las obras en función de las indicaciones descritas en el citado proyecto. Se realizan los estudios comparativos de cada de las ofertas y se propone al cliente de forma objetiva cual es la mejor.

Designado contratista y con la licencia de obra concedida, empezamos las obras y comenzamos nuestra labor como Directores de Obra, en la que controlamos junto al Director de Ejecución Material (Aparejador, Arquitecto Técnico o Ingeniero de la Edificación), que las obras se ejecuten conforme las indicaciones del proyecto y de la normativa vigente, resolviendo todas y cada una de las dudas que surjan durante la obra. Todo el proceso de ejecución, el control económico, las modificaciones del proyecto o las decisiones técnicas adoptadas quedan debidamente documentadas durante toda la obra. Todo ello para garantizar la funcionalidad, la seguridad y la habitabilidad de tu futura vivienda.

Una vez finaliza la obra realizados el Proyecto Final de Obra y se comienza el proceso para que las viviendas obtengan las oportunas cédulas de habitabilidad y puedan ser entregadas a sus futuros usuarios.

Y todo ello con una responsabilidad civil y penal durante y después de todo el proceso de ejecución, ya que en algunos casos llega a los 10 años tras el final de las obras.

Además de todo ello, podemos responsabilizarnos de otros documentos necesarios para la ejecución de la obra como son el Estudio de Seguridad y Salud o El Estudio de Gestión de Residuos.

No queremos venderte nuestra profesión, queremos que la conozcas. Que sepas lo que hacemos, como lo hacemos y la gran responsabilidad que tenemos en todo el proceso que te llevará a disfrutar de tu futura vivienda.

La próxima vez que necesites de un técnico, compara calidad, no precio.

Y por último, en Viviendea conocerás a tu arquitecto desde el principio del proceso, pudiendo participar en todo el proyecto inmobiliario. ¿Por qué?, muy sencillo, porque tú eres nuestro cliente.

 

Honorarios profesionales: salarios de los arquitectos, arquitecto técnico o aparejadores e ingeniero

RETRIBUCIONES DE LOS PROFESIONALES O TÉCNICOS DE LA CONSTRUCCIÓN

Queríamos reservar esta entrada para otro momento y explicar previamente otros aspectos de nuestra profesión como técnicos (arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros, etc…), para que sepáis cual es nuestra responsabilidad en la ejecución de una vivienda, pero cada día está más en boca de todas la gran batalla que existe hoy en día con las remuneraciones o honorarios profesionales de los arquitectos, arquitectos técnicos o aparejadores y los honorarios de los ingenieros.

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En mayo de 1996 desaparecieron las retribuciones profesionales mínimas en nuestras profesiones como medida de liberalización del mercado y para facilitar la competencia.

Durante la época de la burbuja apenas se notaron las graves consecuencias de esa medida, ya que todos los proyectos se materializaban y se cobraban. No se pedía calidad, se pedía rapidez: «Rápido, que hay que levantar la estructura que es cuando se vende»

Sin embargo llegó el cuarto trimestre de 2007 y la burbuja explotó, bueno, explotó la burbuja de una manera tan abrupta que pilló a muchos técnicos, empresas promotoras y constructoras (y a todo el sector en general) a pie cambiado. Cerraron despachos, desaparecieron los encargos, se dejaron de cobrar las facturas… y seguían las deudas.

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Y empezamos a cavar nuestra propia tumba laboral. Empezó la batalla por ser el más económico. Se necesitaban los pocos encargos que el mercado inmobiliario generaba y se luchaba y se sigue luchando por ellos a costa de bajar los honorarios profesionales de los técnicos de construcción, no importa la calidad, no importa la responsabilidad, importa enganchar el proyecto y luego ya veremos.

Eso, y la percepción que tiene la sociedad de los técnicos, personajes elitistas, necesarios por ley, en los que en general se desconfía, principalmente por desconocer su principal función, que no es otra que garantizar la funcionalidad, la habitabilidad y la seguridad de la futura vivienda, hace que el cliente acabe escogiendo la mejora oferta sin preocuparse por la calidad.

Los técnicos de la construcción somos personas competentes, que nos hemos formado y que, sobre todo, adquirimos una gran responsabilidad en cada trabajo que realizamos. Una responsabilidad (con unos gastos derivados) que nos persigue en algunos casos durante 10 años.

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Mucho debates hay en torno a esto. ¿Cómo calculamos los honorarios de los técnicos de construcción? ¿Somos caros? ¿Calculamos horas? y lo principal ¿Cómo se valora la responsabilidad? Demasiadas preguntas y difícil respuesta, lo dejamos para otra entrada.

Y llegó la pelea. Todos al barro. Y los clientes exigiendo precio, precio y precio. ¿Como lo cambiamos y conseguimos que se nos compare por la calidad que aportamos? ¿Te va a dar la misma calidad un técnico que ha pasado la mitad de honorarios que otro? Ya te respondemos nosotros, no.

Lo primero que tenemos que hacer es enseñar mucho más y mejor lo que hacemos, cuales son nuestras obligaciones y nuestras responsabilidades. Tenemos que hacer ver que somos una inversión, no un gasto. Estamos de vuestra parte.

Pero siempre habrá algún compañero dispuesto a hacerlo más barato. Y ahí es donde entra la figura de los honorarios profesionales mínimos en el sector de la construcción, que si no vuelven, deberían de permitirse unos salarios o retribuciones de referencia sobre los que todos partamos por igual, y que sea cada colegio profesional el que permita, de forma justificada, bajar esos honorarios. Compitamos con calidad, no con precio.

Intentemos cambiar el modo de contratar a nuestro técnico. No cojamos al más barato, cojamos al que nos dé más confianza, transparencia y calidad.

En Viviendea trabajamos para que conozcas mejora nuestra profesión y, sobre todo, para que confíes en nosotros.

Como surgió Viviendea.

Empiezo el blog de Viviendea con la misma ilusión con la que arrancamos la propia plataforma, es decir, con toda.

En nuestra primera entrada quiero explicarte como surgió la idea de la lanzar una plataforma que pretende darle una vuelta de tuerca a la manera en la que accedes a una vivienda de obra nueva o rehabilitación, vamos, como hemos llegado hasta aquí y también el porque.

Como podéis ver en la plataforma, en el apartado «sobre nosotros», somos principalmente arquitectos, arquitectos técnicos y gestores, con amplía experiencia en el sector residencial, tanto en obra nueva como en rehabilitación.

Tras estallar la ya tan tristemente famosa burbuja inmobiliaria, en aquel ya lejano tercer trimestre del 2007, muchos despachos técnicos tuvimos que buscar nuestro hueco en un mercado que pasó del todo a la nada en pocos meses.

Lo que en un principio iba a ser una limpieza del sector que iba a «durar dos o tres años» va ya por ocho y se ha llevado por delante a promotores, constructores y a muchos compañeros.

Entonces se habría el campo de las reformas y la rehabilitación, lo que antes pocos compañeros querían iba a ser el motor de nuestro sector. Eso, junto a la ejecución de las unifamiliares, ha hecho que tengamos un contacto directo con el usuario final de la vivienda, una cosa que antes, con la promoción privada, no existía. Y ese contacto es gratificante para ambas partes.

En cada reforma que hicimos preguntamos al cliente cómo llegó a ese vivienda y que es lo que esperaba de la reforma (¿Dónde y cómo quieres vivir?). Una vez finalizada la misma tenía un producto a su medida, con sus gustos, a su manera

A medida que íbamos haciendo reformas nos dimos cuenta que estábamos tratando directamente con la demanda de vivienda, que, a falta de obra nueva, se iba al mercado de segunda mano para cubrir sus necesidades.

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¿Y si los juntamos?… Pero no se conocen… ¿Cómo lo hacemos?… Si juntamos a diez les hacemos un edificio a medida… y con todas las garantías de la obra nueva y cumplimiento de la última normativa…

La respuesta a esas preguntas es Viviendea

Desde Viviendea queremos cambiar la forma en la que se accede a una vivienda de obra nueva o rehabilitación.

Hasta ahora, el promotor generaba un suelo urbano (te decía donde vivir) y promovía las viviendas que el consideraba que mejor se iban a vender con las calidades que el estimaba más comerciales (te decía como vivir). Colocaba una caseta de ventas, un agente comercial, unos planos, unas muestras de materiales o, con suerte, un piso piloto. Y ahí íbamos todos a comprar esa vivienda, con poca información y con pocas o ninguna posibilidad de personalización como norma general.
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En Viviendea te hacemos tres preguntas ¿Dónde, cómo y con quién quieres vivir? Las dos primeras son las mismas que le hacemos a cualquier cliente que se va a hacer una reforma o una vivienda unifamiliar. Básicamente estamos haciendo nuestro trabajo. Con la tercera pregunta queremos convertir al usuario en un elemento activo dentro del proceso, dándole la capacidad de reunir a personas afines generando un grupo suficiente que hagan viable el proyecto inmobiliario.

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Cuando tenemos las personas necesarias tenemos algo fundamental, tenemos la demanda de vivienda, y conocemos sus gustos, porque nos lo han contado, así que generamos el producto que nos están pidiendo, donde nos lo están pidiendo, ajustamos la oferta a la demanda. Configura tu vivienda, elige tus calidades, tu equipamiento, completa las instalaciones, hagámosla adaptada a cualquier discapacidad… a tu manera.

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Queremos que el usuario participe en todo el proceso desde el principio, un proceso transparente que haga que el futuro usuario tenga la vivienda que necesita, no la que le venden.

En el caso de que en el lugar donde quieras vivir tengamos una promoción activa, tienes la oportunidad de elegir vivienda, configurar tus calidades y equipamiento a tu gusto y apuntarte sin coste. Cuando seamos los suficientes para que el proyecto sea viable, empezamos. Y recuerda, si traes vecinos, tendrás mejoras de calidad sin coste.

En el momento de iniciar el proyecto os propondremos las diferentes formas en las que podemos promover, como, por ejemplo, comunidad de propietarios o como cooperativa de viviendas, incluso como promoción privada. Cada uno tiene sus pros y sus contras. Será elección vuestra.

Recordarte que no somos promotores, somos arquitectos, arquitectos técnicos y gestores, y no queremos ganar con tu vivienda, lo hacemos con los servicios que te ofrecemos, que conocerás en todo momento.

Queremos poner en valor el trabajo de los técnicos. Que nos conozcáis, que sepáis lo que hacemos, como lo hacemos, la razón por la que lo hacemos. Queremos que nos veáis como una inversión, como alguien que suma, no como un gasto. Somos los máximos responsables de garantizar la funcionalidad, seguridad y habitabilidad de tu vivienda, así que mejor que nos conozcáis desde el principio.

Con la idea de dar valor a nuestro trabajo como técnicos, recalcar que Viviendea es una plataforma abierta a cualquier técnico que tenga ganas de mostrar su trabajo a la demanda y comprobar si esta última lo hace viable. ¿Tienes un proyecto? ¿Colaboramos? Si te interesa apúntate como técnico

Y si tienes un solar o un edificio para rehabilitar, cuéntanoslo y te lo estudiamos. Tenemos a la demanda y queremos generar la mejor oferta, la que nos piden.

Ahora os invitamos a viviendar con nosotros. Empezamos: ¿Dónde quieres vivir?

Gracias,

 


Sergio López

Arquitecto, Arquitecto Técnico

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