Un nuevo concepto de vivienda en Ibiza

En VIVIENDEA realizamos un estudio de demanda en las diferentes zonas para comprobar el interés de construcción de los ciudadanos en un determinado lugar. De este modo, generamos la mejor oferta posible, la que nos estáis pidiendo, por lo que aseguramos una construcción sostenible tanto económica, como social y medioambientalmente, así como la viabilidad del proyecto inmobiliario, tanto en régimen de promoción privada como constituyendo una cooperativa de viviendas.

Con esta filosofía lanzamos la plataforma en 2015, cuando aún no se vislumbraba ninguna grúa en el horizonte. Y en estos casi tres años que llevamos en marcha hemos detectado zonas donde existe un problema de vivienda debido a factores externos que impiden el acceso a una vivienda a la población local.  Por ejemplo, el mayor grupo que está demandando vivienda en Viviendea.com a nivel nacional se está formando en Ibiza, lo que no es casual. Si existe demanda, entonces, ¿qué es lo que impide generar la oferta? El precio de la vivienda es elevadísimo, debido a la presión del cliente foráneo, con un alto poder adquisitivo y la rentabilidad que ofrece a los inversores el alquiler con fines turísticos, lo que ha provocado la aparición de diversas plataformas de protesta como el “grupo en Facebook Ibiza afectados con los alquileres”

Mapa de demanda de la zona de Ibiza. Fuente: Viviendea
Mapa de demanda de la zona de Ibiza. Fuente: Viviendea

Todo ello genera que en el último año se ha incrementado hasta los 6.000 € por metro cuadrado el precio de compraventa. El residente en Ibiza no puede acceder a una vivienda, ya que únicamente predomina el valor de la rentabilidad en el mercado inmobiliario local.

Con el grupo formado en la plataforma hemos intentado ponernos en contacto con propietarios de solares urbanos donde plantear una propuesta habitacional ajustado a la demanda. Sin embargo, el suelo, escaso y con los propietarios conocedores del precio de venta que pueden alcanzar las viviendas, también alcanza cotas inabordables. Ni a través de una promoción privada con un beneficio ajustado, ni siquiera con la constitución de una cooperativa de viviendas, se puede solucionar el elevado precio de acceso a una vivienda en propiedad.

Desde VIVIENDEA, hemos buscado nuevas fórmulas, hemos estudiado soluciones que funcionan con éxito en otras comunidades autónomas, hemos estudiado a la demanda, la estamos agrupando, escuchando y creemos que una posible solución es realizar una cooperativa de viviendas en régimen de cesión de uso.

¿En qué consiste una cooperativa de viviendas en cesión de uso?  La cesión de uso se realiza cuando la administración, a través de un concurso público, pone en el mercado un solar urbano donde sea posible edificar viviendas, estableciendo en ese concurso las condiciones de esa cesión y el plazo de la misma (habitualmente de 75 a 100 años). Desde nuestra plataforma planteamos una vivienda para habitar no para especular donde prima la rentabilidad social frente a la rentabilidad económica, por lo que dichas cesiones de uso deberían prevalecer para cooperativas de residentes, eliminando de esa forma el elevado peso del suelo y del beneficio promotor en el precio actual del mercado. Además, con una apuesta arquitectónica integradora que dé valor al conjunto, siempre respetando las características medioambientales de la zona.

Las cooperativas de viviendas en cesión de uso facilitan a sus socios una vivienda económica y ambientalmente sostenible cuya propiedad, cesión y derecho recae sobre la propia cooperativa por un tiempo definido, y el uso de las viviendas recae en cada uno de los socios. La venta y el alquiler no dependen del individuo, sino de la cooperativa, por lo que se elimina cualquier posibilidad de especulación. Como hemos recalcado, proponemos viviendas para habitar, no para especular.

Con esta filosofía, pronto estaremos en Ibiza contándoos en persona cómo lo hacemos y cómo queremos cambiar la forma en la que actualmente se accede a una vivienda de obra nueva, introduciendo nuevos valores como la empatía y la transparencia e intentando que el término “rentabilidad” no sea el único que predomine en el mercado inmobiliario.

Si tú también crees que una nueva construcción es posible en Ibiza, únete al grupo que se está formando en esta zona y empecemos juntos a construir la vivienda que siempre has soñado, adaptada a tus necesidades y a las de tu entorno. Cuanto antes formalicemos un gran grupo en Ibiza, antes tendremos fuerza para provocar que las administraciones muevan ficha y antes podréis disfrutar de vuestras viviendas. ¿Os apuntáis? Seleccionad el grupo de Ibiza, contadnos cómo queréis vivir, terminad el proceso de registro y empezad a viviendear con nosotros.

Y recodad, #NoOtraBurbuja porque  nos interesa a todos.

Frank Moreno, Murray para lo amigos, lleva en esto de la Comunicación desde antes de Internet, es lo que tiene ser el “mayor” del equipo. Viviendear con Frank es estar todo el día entre redes, teclas y estadísticas… bienvenidos al Marketing de Viviendea.

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