Tu vivienda a precio de coste

“Por qué VIVIENDEA te ofrece una vivienda a precio de coste”

Uno de las grandes interrogantes que tiene el precio de una vivienda es cuántos factores lo componen. Además, en un sector por lo general poco transparente, es un información difícil de obtener.

En VIVIENDEA queremos que la vivienda sea tuya desde que formamos un grupo solvente y que participes en todo el proceso inmobiliario que te llevará a disfrutar de esa vivienda que se ajuste el máximo posible a tus necesidades.

Y uno de los aspectos fundamentales es el coste de tu vivienda. En función del régimen en el que la construyamos, la vivienda se puede ofrecer a precio de coste (sin beneficio de promotor) si se escoge el régimen de cooperativa de viviendas o de comunidad de propietarios, o, en el caso de que queráis que la vivienda se haga en régimen de promoción privada, negociaremos un beneficio con un promotor local. Los beneficios y los riesgos de cada una de las vías para adquirir una vivienda os las explicamos en una entrada anterior de nuestro blog.

Y ahí entra una primera duda ¿Qué es una vivienda a precio de coste?. Si os convertís en autopromotores la vivienda se ofrece a precio de coste, ya que al coste de la misma no se le incrementa ningún beneficio de promotor. Ese beneficio, en función de cada promoción, suele rondar entre el 10% y el 30%.  Es una vivienda sin incremento de precio por beneficios que no le aportan ningún valor cualitativo. Es una vivienda a un precio justo. 

Esos costes, que nos permiten ponerle precio a tu vivienda, son:

Valor del suelo: Coste de la compra del solar, incluyendo impuestos. En función de la ubicación del mismo puede ser un porcentaje importante en el coste final de las viviendas.

Costes de construcción: costes propios de ejecutar la obra por parte de una constructora, posibles costes de urbanización interior y/o exterior, demoliciones previas, acometidas generales de las instalaciones y cualquier coste implícito en la construcción de las viviendas. Es un coste importante en tu vivienda, por lo que es importante hacerlo con constructoras solventes y de calidad contrastada.

Honorarios facultativos: Honorarios de todos los técnicos intervinientes en la redacción de los proyectos y en el control de la ejecución de las obras, como son: topógrafos, estudios geotécnicos, arquitectos, arquitectos técnicos e ingenieros.

Gastos legales: Licencias e impuestos municipales, como son tasas, Impuestos, licencias de primera ocupación, OCT, notarías, Seguros de responsabilidad civil, impuestos de bienes inmuebles y otros.

Gastos de gestión de cooperativa/comunidad: En función de cada promoción, son los honorarios que percibe el gestor de la cooperativa por guiar a todos los cooperativistas de forma efectiva durante todo el proceso de autopromoción inmobiliaria. Suelen estar comprendidos entre el 6% y el 12% del valor de la vivienda.

Gastos de comercialización: Gastos por publicidad y comercialización de las viviendas.

Gastos financieros: Gastos de la financiación necesaria, en caso necesario, para ejecutar la promoción. Gastos de avales.

Sumando todos estos costes/gastos se obtiene el precio de coste de tu vivienda.

En VIVIENDEA puedes configurar tu vivienda, mejorar las calidades, equiparla a tu gusto y tus necesidades, conociendo en todo momento el incremento en el coste de tu vivienda.

En una promoción privada no existen gastos de gestión de la cooperativa/comunidad pero si que existen gastos generales del promotor, en función del personal de que disponga, suelen estar entre el 5% y el 10%  y beneficio promotor, que ya hemos explicado que suele rondar el 15%, pudiendo alcanzarse, en función de la promoción, porcentajes superiores.

En VIVIENDEA ajustamos la oferta a la demanda, por eso te preguntamos a ti, a la demanda, ¿Dónde y cómo quieres vivir?, para poder ofrecerte esa vivienda de obra nueva que más se ajusta a tus necesidades, la que nos estás pidiendo.

Somos un equipo de técnicos y gestores totalmente cualificados para acompañarte en todo el proceso inmobiliario, de una forma transparente, y entendemos que tu vivienda es tuya desde el principio. Por eso, es a tu manera.

Frank Moreno, Murray para lo amigos, lleva en esto de la Comunicación desde antes de Internet, es lo que tiene ser el “mayor” del equipo. Viviendear con Frank es estar todo el día entre redes, teclas y estadísticas… bienvenidos al Marketing de Viviendea.

8 Comments

  1. Muy bien explicado, la mayoría de los usuarios no tienen en cuenta muchos de los costes reales a la hora de hacer una previsión, centrándose exclusivamente en los costes de suelo y de construccción. Después llegan las sorpresas

  2. Hola Mundopisos. Gracias por el comentario. Queremos aportar nuevos valores al mercado inmobiliario. Uno de ellos es la transparencia. Queremos que los futuros usuarios de la vivienda sean plenos conocedores del producto que están eligiendo, tanto de sus calidades y su equipamiento como de algo muy importante, el coste del mismo. Sin sorpresas. Y con esa filosofía lo contamos todo. Un saludo.

    • Hola José Luís. Lo primero es agradecerte el interés en nuestra plataforma. La principal función de viviendea es estudiar la demanda, lo que vosotros nos pedís, para luego realizar proyectos a medida y ofreceros diferentes vías para conseguir esas viviendas (desde una cooperativa de viviendas o comunidad de propietarios, con lo que las viviendas serían a precio de coste, hasta una promoción privada), todo a vuestra manera. Este sistema también nos permite ofreceros proyectos más avanzados y más estudiados en los que sí que te podemos dar un precio estimado. Los puedes ver en https://www.viviendea.com/en-marcha/ Si te gusta alguna propuesta y alguna vivienda, apúntate, no tiene coste y adquieres una preferencia sobre esa vivienda en el caso de que no haya nadie más interesado. Cuando vemos que la propuesta despierta interés y es viable, nos sentamos y os contamos como empezar. Durante el mes de septiembre inauguraremos nuestras nuevas oficinas en la calle Salamanca número 39 de Valencia. Estaremos encantados de atenderte y de resolver todas tus dudas. Un saludo.

  3. La verdad es que todo lo que engloba nuestro sector parece que para el público siempre es algo turbio. Las malas prácticas de algunas agencias inmobiliarias han ocasionado que siempre exista cierta desconfianza y es bueno dejar las cosas bien claras como en este artículo.

    Gracias

    • Gracias por el comentario LowCost Denia. En Viviendea queremos ser transparentes y cambiar ciertos aspectos del mercado inmobiliario. Queremos que el comprador sea conocedor de todo el proceso y de lo que compra, para evitar sorpresas, y ofrecer transparencia, algo que ha faltado en el sector inmobiliario y que nos ha llevado a la situación actual. No queremos otra burbuja, queremos hacer las cosas bien. Un saludo.

  4. Felicidades, comparto la opinión de nuestro «competidor» y admiro tus palabras respecto a la transparencia. Buena falta hace en el sector pero no solo en Dénia en donde tenemos las inmobiliarias nosotros si no en todo el sector en general.

    • Hola Royalcosta, gracias por el comentario. Ofrecer transparencia depende de nosotros mismos, pero también del futuro usuario de la vivienda. En Viviendea queremos que se vuelva razonablemente exigente y conocedor del mercado para que pueda valorar diferentes vías para adquirir una vivienda, y que elija con criterio, no únicamente por oferta económica. En Denia tenemos un pequeño grupo que se está empezando a formar, así que espero que podamos vernos pronto para contrastar opiniones y valorar alguna que otra posible colaboración. Gracias de nuevo. Un saludo.

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