Lo que hace un arquitecto en tu vivienda de obra nueva

Detrás de Viviendea hay un equipo de arquitectos, arquitectos técnicos y gestores que te ofrecen directamente sus servicios para que tengas una vivienda lo más ajustada posible a tus necesidades.

Creemos en el valor que, como profesionales, aportamos a todo el proceso que te llevará a disfrutar de esa vivienda tal cual la deseas.

También somos conscientes que, dentro de un sector poco transparente no hemos sabido como colectivo contar cuales son esos valores que aportamos y que se nos ha considerado siempre como un sector elitista e inaccesible. Nada más lejos de la realidad.

Y por eso vamos a contarte lo que hacemos y como lo hacemos. Queremos ser transparentes y que conozcas cuales son nuestras responsabilidades para que puedas vernos como una inversión y no como un gasto.

Hoy hablaremos del arquitecto. Dejamos para otras entradas al arquitecto técnico, a los ingenieros y al gestor, de gran importancia todos ellos también.

Según el Diccionario de la Real Academia Española, el arquitecto es la «persona legalmente autorizada para profesar la arquitectura» y, a su vez, la arquitectura es «el arte de proyectar y construir edificios o el diseño de una construcción»

En nuestro glosario te explicamos, entre otras cosas, quienes son los agentes de la edificación según la Ley 38/199, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, en vigor desde mayo del 2000, entre los que se encuentran el proyectista y el director de obra, funciones que en vivienda de obra nueva, realiza un arquitecto.

Con lo cual, el arquitecto, como proyectista, es el técnico competente que realiza el proyecto por encargo del promotor y, como director de obra la dirige, comprobando aspectos técnicos, estéticos, urbanísticos y medioambientales, según el proyecto redactado.

Ya empiezan a dibujarse nuestras responsabilidades. Términos como «diseño» «proyecto» «aspectos técnicos, estéticos, urbanísticos y medioambientales» implican una gran responsabilidad. Al final, somos los grandes responsables de garantizar la habitabilidad, la seguridad y la funcionalidad de tu futura vivienda, que no es poco.

Pero, ¿cómo trabajamos?

Cuando llega un solar a nuestras manos comprobamos la normativa urbanística del municipio y de la comunidad autónoma y la normativa técnica, tanto de la comunidad autónoma como la estatal, y con ello empezamos a realizar los primeros encajes de las viviendas, siempre teniendo en cuenta el lugar, la ubicación, la orientación, el entorno, anticipando soluciones con las que el edificio deberá responder a todos esos condicionantes externos.

Papel en blanco y a bocetear:

El tipo de producto nos lo marca el cliente en función del estudio de mercado. En Viviendea, nuestro cliente eres tú y tú eres quien nos dice el tipo de vivienda que tenemos que proyectar ¿2 ´0 3 dormitorios? ¿Terraza? ¿bañera o plato de ducha?. Empezamos de cero, proyectamos en función de tus necesidades.

Esas primeras líneas se transforman en el anteproyecto, donde ya definimos de forma gráfica el futuro proyecto arquitectónico. Presentamos planos de plantas, alzados y secciones del edificio y de cada una de las viviendas, para que sean validados por el cliente. El anteproyecto no es un documento válido para iniciar los trámites que permitan solicitar licencia y comenzar las obras. Para ello desarrollamos el Proyecto Básico y el Proyecto de Ejecución.

No nos queremos extender en la definición de cada uno de ellos. Te invitamos a leerte la siguiente entrada del blog administracionpublica.com donde se explica de forma extensa. De forma resumida, el Proyecto Básico es el que define la edificación pero no es suficiente para materializar su construcción. Para ello es necesario el Proyecto de Ejecución, que define de forma pormenorizada todos los aspectos necesarios para poder realizar las obras de edificación.

Validado el Anteproyecto, redactamos el Proyecto Básico, con el que se solicita la licencia de obras en el municipio correspondiente. Mientras se concede la licencia de obras (tema que daría para una entrada independiente de cualquier blog técnico) se desarrolla el Proyecto de Ejecución.

Viviendea_puzol_isométrica

Finalizado el Proyecto de Ejecución, se solicita a varias empresas constructoras que valoren de forma pormenorizada las obras en función de las indicaciones descritas en el citado proyecto. Se realizan los estudios comparativos de cada de las ofertas y se propone al cliente de forma objetiva cual es la mejor.

Designado contratista y con la licencia de obra concedida, empezamos las obras y comenzamos nuestra labor como Directores de Obra, en la que controlamos junto al Director de Ejecución Material (Aparejador, Arquitecto Técnico o Ingeniero de la Edificación), que las obras se ejecuten conforme las indicaciones del proyecto y de la normativa vigente, resolviendo todas y cada una de las dudas que surjan durante la obra. Todo el proceso de ejecución, el control económico, las modificaciones del proyecto o las decisiones técnicas adoptadas quedan debidamente documentadas durante toda la obra. Todo ello para garantizar la funcionalidad, la seguridad y la habitabilidad de tu futura vivienda.

Una vez finaliza la obra realizados el Proyecto Final de Obra y se comienza el proceso para que las viviendas obtengan las oportunas cédulas de habitabilidad y puedan ser entregadas a sus futuros usuarios.

Y todo ello con una responsabilidad civil y penal durante y después de todo el proceso de ejecución, ya que en algunos casos llega a los 10 años tras el final de las obras.

Además de todo ello, podemos responsabilizarnos de otros documentos necesarios para la ejecución de la obra como son el Estudio de Seguridad y Salud o El Estudio de Gestión de Residuos.

No queremos venderte nuestra profesión, queremos que la conozcas. Que sepas lo que hacemos, como lo hacemos y la gran responsabilidad que tenemos en todo el proceso que te llevará a disfrutar de tu futura vivienda.

La próxima vez que necesites de un técnico, compara calidad, no precio.

Y por último, en Viviendea conocerás a tu arquitecto desde el principio del proceso, pudiendo participar en todo el proyecto inmobiliario. ¿Por qué?, muy sencillo, porque tú eres nuestro cliente.

 

Frank Moreno, Murray para lo amigos, lleva en esto de la Comunicación desde antes de Internet, es lo que tiene ser el “mayor” del equipo. Viviendear con Frank es estar todo el día entre redes, teclas y estadísticas… bienvenidos al Marketing de Viviendea.

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