Vivienda y jubilación ¿Alquiler o en propiedad?

Última modificación el 11 de febrero de 2016,

Esta semana arrancamos con un artículo que debería hacernos reflexionar de cara a nuestra jubilación. Se publicó en el diario El Mundo, y explicaba que se prevé que las jubilaciones en el año 2050 sean un 35% más bajas.

Ese dato genera varios debates con incierto resultado, pero vamos a centrarnos en uno: La vivienda. Al llegar tu jubilación, ¿es mejor tener una vivienda en propiedad o vivir en una vivienda alquilada?

Al redactar el presente post nos ha venido a la mente el siguiente artículo publicado en el diario El Confidencial, que se hacía la misma pregunta y ofrecía alguna respuesta. Pero al final, es una decisión difícil que tenemos que afrontar mucho antes de que llegue el momento de nuestra jubilación.

Si ya la decisión de comprar o alquilar es complicada, con multitud de opiniones a favor y en contra:»el alquiler es tirar el dinero…»,»el alquiler te da libertad para ajustarte y cambiar…», si, además, en esa ecuación tenemos que meter una incógnita más a tener en cuenta, la jubilación, la solución empieza a ser complicada.

Vamos a poner datos objetivos encima de la mesa. No somos grandes amigos de los «precios medios», pero vamos a comparar esos precios medios en todos los aspectos, precios medios de alquiler con pensiones medias de jubilación en las 4 grandes capitales de España.

Según el portal enalquiler, el precio medio de alquiler en el último año en Madrid, para viviendas entre 60 y 90 m2 es de 949€ (con un incremento anual del 2,1%), en Barcelona es de 960€ (con un incremento anual del 0,2%), en Sevilla es de 611€ (con un incremento anual del 1,6%) y en Valencia es de 510€ (con un incremento anual del 1,4%)

Gráfico de la evolución del precio de alquiler en el portal EnAlquiler.com en Madrid durante el último año:

En Barcelona:

En Sevilla:

En Valencia

Por otro lado, las pensiones medias por jubilación en las mencionadas capitales son las siguientes:

vivienda_jubilación_blog

Con los datos anteriores, el porcentaje de le pensión de jubilación media dedicado a pagar un alquiler medio en las principales capitales es el siguiente:

vivienda_jubilación_2016_blog

Con lo cual, si se cumplen las predicciones de que las pensiones en el año 2050 serán un 35% inferiores a las del presente año, considerando un incremente anual del 3% tanto para las pensiones como para los precios de alquiler, el porcentaje de jubilación media dedicado a pagar un alquiler medio en las principales capitales en el año 2050 es el siguiente:

vivienda_jubilación_2050_blog

En Madrid y Barcelona serán necesarias dos pensiones de jubilación para poder hacer frente a un alquiler, en Sevilla casi una por completo y en Valencia casi un 80%.

Si a eso sumamos que,a día de hoy, siguiendo con datos medios, según datos del Instituto Nacional de Estadística, la hipoteca media es de 103.900€, lo que para un hipoteca a un tipo del 3,4% a 30 años supone una cuota mensual de 516€ (a lo que habría que sumar los gastos propios de tener una vivienda en propiedad ya que en un alquiler los asume el propietario) y que el precio medio de alquiler en España, según el portal EnAlquiler.com es de 712€ , empiezan a hacernos dudar si es mejor hacer el esfuerzo durante nuestra vida laborar y comprar una vivienda para llegar a nuestra jubilación sin una carga como es el alquiler, o vivir sin la carga de una hipoteca sabiendo que tenemos que hacer bien los cálculos para poder seguir pagando un alquiler en función de la pensión que preveamos nos vaya a corresponder.

Precio medio alquiler España:

Cada uno tendrá que hacer sus cuentas y tener en cuenta miles de factores personales, pero una cosa tengamos clara, es una tema que no podemos dejar para el momento de nuestra jubilación.

Y aquí es donde surge una figura atractiva a raíz de una pregunta ¿Y si nos jubilamos juntos? Agrupar personas con las mismas necesidades y realizar un proyecto a medida de sus necesidades. Cooperativas para jubilados, con viviendas a medida, tuteladas, con espacios comunes a medida, servicios especializados comunes, instalaciones específicas, etc.

El siguiente artículo habla del tema, recoge algunas experiencias ya realizadas en España y cita el estudio que está realizando un profesor de la Universitat Oberta de Catalunya, Daniel López, al que podéis seguir en su cuenta de twitter @dlopezgom

Citando al mencionado artículo:

«(…)Más allá de las instalaciones y las actividades, lo «mejor» es la relación humana y el envejecer acompañados porque ante los problemas que van a tener que afrontar, «la sensación de estar arropado es la pera»(…)»

En Viviendea reunimos personas con los mismos intereses para hacerles el proyecto más ajustado a sus necesidades. Si te apetece compartir con nosotros tu proyecto de jubilación, estaremos encantados de acompañarte.

Frank Moreno, Murray para lo amigos, lleva en esto de la Comunicación desde antes de Internet, es lo que tiene ser el “mayor” del equipo. Viviendear con Frank es estar todo el día entre redes, teclas y estadísticas… bienvenidos al Marketing de Viviendea.

1 Comment

  1. me gustaria un proyecto de viviendas tipo casas adosadas para mayores de 55años educadas y respetuosas con los demas en cooperativas y que funcionase un poco tipo trueque , estar totalmente independientes y a la vez sentirse acompañado en momentos de necesidad.
    haber si en palma de mallorca se acuerdan de este colectivo y se ponen en marcha para hacer algo asi

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