Los impuestos que pagas en tu vivienda de obra nueva

En Viviendea queremos que seas un experto en vivienda. Que conozcas todo el proceso que te llevará a disfrutar de tu futura vivienda de una forma transparente.

Si cuando te vas a comprar un coche nuevo te informas hasta el punto de casi conocer el coche mejor que el comercial que te lo vende, ¿por qué no haces lo mismo cuando vas a comprar una vivienda nueva?

Desde este blog queremos animarte a ello. A que preguntes, a que te informes. Es la mayor inversión de tu vida, hazla con conocimiento.

En Viviendea ya tienes disponible un glosario de arquitectura para que conozcas los términos técnicos que te permitan conocer exactamente que es lo que te ofrece una memoria de calidades.

Hoy te queremos contar todos los impuestos que pagas cuando te decides a comprar una vivienda, tanto los impuestos o iva de vivienda de obra nueva como el via de primera residencia para que seas consciente del porqué del precio de tu vivienda y de las pocas ayudas que te da el Estado para disfrutar de un derecho que viene reflejado en el artículo 47 de La Constitución Española.

LOS IMPUESTOS EN VIVIENDA: EL IVA EN OBRA NUEVA O PRIMERA RESIDENCIA

Es el impuesto que todos conocemos, y el más doloroso. El IVA para vivienda está actualmente en un 10%, es decir, que para una vivienda de 100.000€ pagas 10.000€ en IVA, hoy en día más que los posibles beneficios de promotores o constructores, y muchísimo más que los honorarios de los técnicos intervinientes y responsables de la funcionalidad, habitabilidad y seguridad de tu vivienda.

En Viviendea consideramos que el impuesto de vivienda es un impuesto que impide a muchas familias disfrutar de una vivienda en propiedad, por lo que va en contra de La Constitución y su artículo 47. Por eso hemos iniciado una campaña en en el Change.org para solicitar el Ministerio correspondiente la reducción del IVA a un 4% en caso de primera residencia.

IVA SUPERREDUCIDO EN PRIMERA VIVIENDA O PRIMERA RESIDENCIA

iva vivienda superreducido

TASAS E IMPUESTOS QUE PAGAS POR TENER CASA: TASAS E IMPUESTOS MUNICIPALES

Son unos impuestos que todos desconocemos que pagamos, ya que se abonan al solicitar las oportunas licencias municipales de edificación, y son incluidas como gasto en el precio de la vivienda por el promotor, pero al fin y al cabo son impuestos.

¿De quién dependen las tasas por actuaciones urbanísticas y el impuesto de construcciones?

La Tasa por Actuaciones Urbanísticas y el Impuesto de Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) dependen de cada municipio, pero rondan el 5% del Presupuesto de Ejecución Material de las Obras (PEM) que es el coste de las obras sin gastos generales ni beneficio del constructor.

TABLA DE IMPUESTOS DE LA VIVIENDA EN ESPAÑA

En la siguiente tabla de los impuestos que pagas por tu vivienda en españa tienes los porcentajes de coste de tu vivienda para una vivienda tipo en España de 90 m2 con un precio medio de 2.052 €/m2

Las tasas y el ICIO te pueden suponer entre un 1% y un 2% del valor de tu vivienda.

tabla de impuestos vivienda en españa

OTROS IMPUESTOS DE LA VIVIENDA

Hemos estimado otros impuestos, como los impuestos generados por la compra del solar, notarías, etc.. en torno al 1,5% del valor de tu vivienda.

Son impuestos de la vivienda que también desconoces, ya que, en caso de la vivienda de promoción privada, son un gasto más para el promotor que repercute en el precio final de la vivienda.

RESUMEN

En total, en función de tu localidad o comunidad autónoma, entre un 12% y un 15% del valor de tu vivienda son impuestos. Es decir, para una vivienda tipo, casi 24.000€ son impuestos.

A todo ello hay que sumarle que, desde inicios del 2013, se eliminó la deducción en RENTA por vivienda habitual, que compensaba la gran cantidad de impuestos soportados al adquirir una vivienda.

Si la vivienda es un derecho, ¿por qué se le grava con tantos impuestos? Seguramente en la gran cantidad de piscinas, campos deportivos, auditorios y demás instalaciones públicas ruinosas que puedes ver por todas las localidades de nuestro país encontrarás la respuesta.

Un saludo.

PARA SABER MÁS SOBRE IMPUESTOS DE LA VIVIENDA E IVA DE OBRA NUEVA

A raíz del comentario de nuestro compañero Miguel García (seguidle en twitter en @mgbernardez) compartimos una entrada del blog Gateo Soluciones de Ahorro Inmobiliario, donde aporta más datos sobre impuestos en la vivienda y explica de forma pormenorizada que los mismos pueden superar de forma holgada el 22% del valor de la vivienda.

Enhorabuena por el trabajo Miguel.

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Frank Moreno, Murray para lo amigos, lleva en esto de la Comunicación desde antes de Internet, es lo que tiene ser el “mayor” del equipo. Viviendear con Frank es estar todo el día entre redes, teclas y estadísticas… bienvenidos al Marketing de Viviendea.

2 Comments

    • Hola de nuevo Miguel. Como ya hemos comentado en twitter, enhorabuena por el estudio. Modificamos la entrada para compartir la tuya. Que los futuros compradores tengan toda la información encima de la mesa y sepan la razón del precio de su vivienda. Un saludo.

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