Viviendea Pro

Siempre que hablamos de nuestra plataforma decimos aquello de “ponemos al usuario en el centro”, o aquello otro de “lo importante son las personas…” y es verdad, Viviendea va de eso, de dar el valor que le corresponde, en pleno siglo XXI, a las personas en el sector inmobiliario. Pasamos de tratarlos como compradores a darles el rol de usuarios. Usuarios que deciden, piden, cambian de idea, demandan transparencia y gestiones online. Pero tampoco nos olvidamos de “los otros usuarios”, de los profesionales.

Profesional, muy profesional

Si te hemos recordado Airbag, la película de Juanma Bajo Ulloa de 1997, vamos por buen camino… ese es el concepto. Profesional, muy profesional. Viviendea no se entiende sin todos los actores del sector inmobiliario. Sin los profesionales que conocen al dedillo este sector, que han navegado en las complicadas aguas de varias crisis y que tocan todos los palos del mundo inmobiliario, desde el promotor con más años de trayectoria, a la startup más protech que acaba de nacer…

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Caballo grande, ande o no ande

Artículo también publicado en El Periódico de Aquí

Los últimos datos sobre demanda de vivienda de obra nueva, arrojan un cambio de tendencia sobre la oferta que actualmente se está ejecutando. Se busca vivienda en el extrarradio, con amplias zonas exteriores de uso privativo (por si me vuelven a encerrar, que sea con jardín) y viviendas en ciudad, pero de una superficie mayor y, por supuesto, con terraza (si me vuelven a encerrar, pues eso, que sea con terraza).

Boom

Durante la etapa del boom inmobiliario, la superficie construida de las viviendas, para el mismo número de dormitorios, empezó a disminuir con el fin de contener los precios. Uno de los grandes costes de una vivienda de obra nueva es la construcción y, aunque parezca obvio, si para el mismo número de dormitorios construyo menos superficie, la vivienda cuesta menos y puede ser vendida a un precio más atractivo.

Y, como todo se vendía, el precio fue aumentando y la vivienda se fue haciendo cada vez más y más pequeña, con los arquitectos haciendo florituras con la normativa y las dimensiones mínimas para generar el mayor número de dormitorios en la menor superficie posible.

Sergio López Alcover, CEO e impulsor de Viviendea

Tras diez años (o más) de desierto inmobiliario, los nuevos proyectos de obra nueva, generados principalmente por los mismos equipos de arquitectura, han bebido de esa filosofía. Cuántas más viviendas y de menor superficie, mejor, porque implicará una mejor venta. Pusimos de nuevo en marcha la fábrica de generar viviendas idénticas, seriadas, de la menor superficie posible, pensando en producto y en precio, pero no en lo que la demanda, los compradores, las personas realmente quieren (o necesitan)

Crash

Y vino la pandemia y lo zarandeó todo. Nos pasamos de golpe todos al mundo digital y nos dimos cuenta que nuestras pequeñas viviendas no están pensadas para ser habitadas, que estaban pensadas para ser vendidas.
Una vivienda de tres dormitorios se puede materializar con 75 m² útiles, lo que implica una superficie construida con elementos comunes aproximada de 105 m². El último estudio del observatorio de la vivienda de la UPV arroja un precio de venta medio de 2.200 €/m² en Valencia, por lo que esa vivienda se venderá a un precio medio de 231.000 €, añádanle garaje e impuestos y el coste de esa vivienda superará los 275.000 €. Ojo, no apta para muchos bolsillos.

Plof

Sin embargo, la superficie útil media demandada actualmente para una vivienda de tres dormitorios se aproxima a los 100 m², o lo que es lo mismo, 140 m² de superficie construida y un precio de venta medio en Valencia, con impuestos y plaza de garaje, superior a 360.000 €. Un 30% más que la superficie mínima anterior. ¿Hay demanda solvente para ese tipo de producto? ¿Está preparado el mundo promotor para aumentar la superficie de las viviendas ofrecidas? ¿Son demandas que vienen para quedarse o son modas pasajeras tras la larga pandemia sufrida?
Siempre he defendido que la calidad arquitectónica no está en elegir las calidades de materiales más elevadas o el mejor equipamiento, está en disponer de la mayor superficie posible.
Un gran reto para el mundo promotor, gestores de cooperativas, constructores y arquitectos: evolucionar a otra forma de hacer vivienda. Una gran reto para apostar a caballo ganador.

Sergio López Alcover, CEO e impulsor de Viviendea.

Decoración, adolescentes y vuelta al cole…

Por Pilar Gimeno, Interiorista.

¡Por fin ha llegado la esperada vuelta al cole! Nos da pena que ya se hayan acabado los días de vacaciones, pero ansiamos la vuelta a la rutina de nuestros adolescentes, sus estudios y horarios, se agradece, ¡y mucho!

Ya estaban como “pollo sin cabeza”, al menos los adolescentes que tengo por casa…

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Las cortinas son para el verano

Por Pilar Gimeno, Interiorista.

Con la llegada del calor y el aumento de horas de sol, nos damos cuenta que las cortinas son para el verano. Bueno, son ideales para todo el año y casi para cualquier espacio, pero en estos días toman mayor protagonismo y con este título además quería hacer referencia al cine. Las imágenes que acompañan a este artículo son muy veraniegas, pertenecen al proyecto de un ático que realicé en Altea, destino de verano por excelencia.

cortinas para el verano
Las cortinas son para el verano…
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Mi padre, el primer millenial

Artículo también publicado en El Periódico de Aquí

Mi padre nació cuando a las generaciones no se les ponía etiquetas. Cuando tenía más valor lo que hacías y no la capacidad para contar lo que vas a hacer, aunque luego no lo hagas.

Nació junto a una generación que valora la propiedad y, en gran parte, compró vivienda, también como inversión, pese al esfuerzo y la responsabilidad que les supuso.

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De categoría…

Cuando en Valencia decimos que algo es “de categoría…” estamos hablando muy bien de ello – “esta paella te ha salido de categoría…”, “en la playa se está de categoría…” y así con todo. Riqueza del lenguaje, le llaman.

Las categorías también son muy importantes en Viviendea, quizás hayan pasado desapercibidas y ahora es el momento que hablemos de ellas, ¿por qué?, pues porque son las que conectan tus productos o servicios con nuestros usuarios y esto va de conectar personas que desean una vivienda con personas capaces de hacerla realidad. ¿Les damos un vistazo?

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El motor del promotor

Artículo también publicado en El Periódico de Aquí

Hace unos días tuve la oportunidad de asistir a SIMA, el Salón Inmobiliario de Madrid y a la gala de entrega de premios de ASPRIMA, la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid.
Tanto el salón como la gala, fueron un primer paso para dejar atrás la llamada nueva normalidad que vivimos para, paulatinamente, volver a la normalidad, que será diferente sí, pero no será lo que es ahora.

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(SOS)tenibilidad

Ya no hay duda de que cualquier tipo de vivienda de nueva construcción que se ponga en el mercado no solo tiene que ser sostenible como argumento de venta, tiene que serlo en su ADN.

Es muy sencillo pintar una hoja verde en el cartel comercial, ponerle el sello sostenible que más les guste (a ustedes o al promotor) y gritar a los cuatro vientos que la promoción es un adalid de la sostenibilidad. Es lo que ahora se lleva (por fin), pero tiene que ser algo más que una moda pasajera y un argumento que mejore las ventas. Tiene que ser un fin.

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